【山手】2021大規模修繕&リフォーム工事済×利回り約9.2%満室稼働1棟AP｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、
直近で大規模修繕済み
山手エリア利回り約9.2％

リスクを抑えた中での運用にて
高い収益性が魅力の1棟アパートのご紹介です。

交通の利便性や部屋の間取り等を
活かした入居付けにより、
将来の安定した運用が期待できそうです。

ご希望の方は是非ご検討ください。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：横浜市中区本牧町1丁目
■交通　　 ：京浜東北線「山手」駅　徒歩16分
■土地面積 ：156.24㎡
■建物面積 ：106.20㎡(約38.72坪)
■構造　　 ：木造 スレート葺 2階建
■建築年月 ：1990年9月　
■物件価格 ：3,700万円
■想定収入 ：348.20万円
■満室利回 ：約9.2%
■接道①　 ：南西側 私道 幅員約4.0m
■接道②　 ：北東側 私道 幅員3.2ｍ
■間取り　 ：1K×6戸　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
JR京浜東北線・横浜線
「山手」駅より徒歩16分に位置しています。

「山手」駅からは
横浜駅まで9分
川崎駅まで20分
品川駅まで30分
と、神奈川県内だけでなく
都心へのアクセスも良好です。

交通の利便性が高く、川崎や都心部へ
通勤・通学する方々との親和性が覗えます。

また京浜東北線は大宮から大船までを繋ぎ、
他路線への乗り換えもしやすいため
首都圏で通勤・通学する方々にとってかかせない沿線です。

今後、中長期の目線で見た際に、
利便性の観点から、安定した入居需要が
期待できるのではないでしょうか。







 間取り・設備 ・修繕

山手駅から徒歩16分の所にある本物件は、
建物裏手に自転車やバイクを置くことができますので、
駅からのアクセスは徒歩の他にも、
自転車やバイクでの移動も可能です。

修繕に関しても、
2021年に外壁塗装などの大規模修繕を行っている上に、
5部屋/6部屋中が室内リフォーム済となっております。

2面採光の明るいお部屋で、
ロフト付きですので、荷物の収納にも便利です。

通常の鍵に加え、電子錠も設置されている
お部屋もございますので、
セキュリティ面も安心です。
モニター付きインターホンも設置されております。

キッチンにはIHコンロだけでなく、
ミニ冷蔵庫や室内洗濯機置場もあります。
また、築30年代の単身用築古アパートには珍しく、
人気の高いバス・トイレ別の仕様で、
温水洗浄便座も新設されています。


若い方々や女性の入居者様からも
好まれるような間取りや充実した設備により
安定した入居需要が見込めるのではないでしょうか。

また、直近で大規模修繕も行っているため、
修繕コストを抑えての運用も期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
本案件以下の収支が想定できそうです。

お借り入れが少ない方
⇒金利 3.9%  30年  70~80％融資
※共同担保をお持ちの場合、
フルローンまで融資額が伸びる可能性がございます。

仮に上記融資にて
フルローンでお取組みされた場合、
以下のような収支が想定されます。



※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

本物件については流動性の高い価格帯に加え、
利回り約９％超という収益性から
お問い合わせ数が多くなることが予想されるため
少しでもご興味をお持ちいただけましたら、
お早めにお問い合わせくださいませ。

資料請求・融資のご相談・現地のご希望なども
下記のフォームより
お気軽にご相談ください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：岩崎
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