【平成25年築×利回り8.2％超】乗降者数20万人超！6,500万円　一棟アパート

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

【 平成25年築（築7年）】にも関わらず
【 利回り8.2％超 】と収益性の高い物件が出てまいりましたので
ご案内させて頂きます。

詳細は以下をご覧下さい。



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《物品詳細》

■場所　　：大和市柳橋1丁目
■交通　　：小田急江ノ島線「大和」駅徒歩12分
■土地権利：所有権
■用途地域：第一種住居地域
■ 建ぺい率/容積率：60％/200％
■土地面積：139.45㎡（約42.18坪）
■都市計画：市街化区域
■建物面積：144.42㎡（約43.68坪）
■構造　 　：木造合金メッキ鋼板葺2階建て
■建築年月：平成25年2月(築7年)
■物件価格：6,500万円
■想定食家賃年 ：約537万円
■満室想定利回り：8.27％
■間取り　：1R+ロフト×8戸
■接道　　：北側　公道　幅員約6m

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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＝ 融資期間33年検討可能！年間CF約170万円！＝

本件に関しては”築7年”と築年数が浅い為、
最長で「融資年間33年」を見込んて行く事が可能でございます。

～想定融資条件～
【 金利2.3％　融資期間33年　90％融資 】

満室想定賃料　：　537万円
空室損・運営費：▲107万円
ローン返済　　：▲253万円
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計　　　　　　：　177万円

～融資目安～
【 ご年収：700万円/金融資産：1,500万円/お借入れが少ない方 】

仮に上記条件でお取組みした場合にかかる諸費用が
以下の通りになります。
（※概算値になりますので詳細は個別にお問い合わせ下さい。）

▼仲介手数料：約220万円
▼登記費用　：約100万円（※概算値/多少のブレがございます。）
▼火災保険　：30万円前後（※加入プランによって変動）
▼印紙代　　：3万円
▼ローン事務手数料：約65万円
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▼計　　　　：約420万円

⇓
【 自己資金+諸費用＝約1,070万円 】

利回り8.2％超の収益性に加え、
金利2％台で期間33年取っていく事が可能な為、
十分にギャップを見込んでいけそうです。

＝エリア＝



本物件は小田急江ノ島線「大和」駅徒歩12分の場所に位置しております。

同駅に関しては、小田急線・相鉄線合計で《一日乗降者数約22万人》と
利用者数の非常に多い駅でございます。

また神奈川県内の主要駅へのアクセスに関しては
・横浜　：乗車18分
・藤沢　：乗車13分
・海老名：乗車7分
・町田（東京都）：乗車12分
立地的にも神奈川県内各方面への中心地と言えるでしょう。

～設備面～
・バストイレ別　　・室内洗濯機置き場
・独立洗面台　　　・TVモニターフォン

と設備が多彩な為、検索条件にも引っかかりやいかと存じます。




乗降者数20万人超の駅で
・平成25年築・BT別
・独立洗面台付き・・・等々
入居が見込んでいきやすい内容は想像に難くないのではないでしょうか。

一棟目をご検討の方、また買い増しをお考えの方で
CFを見込む運用をして行きたい方については
おすすめの内容になっております。

物件詳細や個別の融資のご相談については、
下記連絡先までお問い合わせください。

本日も最後までご覧頂きましてありがとうございました。

担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095