【新規初公開 】弊社売主案件×償却案件×整形地 担当:白 石

2022/05/09

いつもメールをご覧いただき、
ありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの白石です。

本日は、
【弊社売主・建物調整50%可能】より
4年間の税圧縮効果に期待の出来る

1棟木造APのご紹介です。

◆◇おすすめポイント◇◆
・新規初公開物件
・利回り約8.0

・弊社売主×税圧縮案件
・前面7.2m×角地×整形地


ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》=======
■所在地  :大和市南林間6-1-17
■交通   :南林間駅 徒歩11分
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率  :50%
■容積率  :100%
■土地面積 :約198.05㎡(約 59.91坪)
■建物面積 :約192.3㎡(約 58.17坪)
■構造   :木造
■建築年月 :1987年7月(築35年)
■物件価格 :6,560万円
■想定収入 :約525万円
■想定利回り:約8.00%
■接道   :北西側 公道 幅員約7.2m / 南西側 公道 幅員約7.2m
■間取り  :1R×14戸
■その他  :
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

===================

《エリア》

本物件は
小田急電鉄江ノ島線
南林間」駅:徒歩約11
鶴間」駅 :徒歩約14
に位置しています。



本物件側の「南林間」駅西口には、
スーパー、薬局、カフェ、書店等が入っている
小田急マルシェ南林間」や、
駅前飲食店街が放射線状に立ち並び、
駅周辺には多数のコンビニが
店舗を構えているため、
生活利便性の高さが伺えます。



《アクセス》

南林間」駅は小田急江ノ島線」の
急行停車駅
であり、
「横浜」駅、「渋谷」駅、「新宿」駅といった
神奈川、都心の主要駅への
アクセスの良さ
も魅力の一つと考えられます。



《優れた土地形状

本物件は下図のように、整形地であり、
北西側 公道 幅員約7.2m
南西側 公道 幅員約7.2m

に面する公道角地です。



また、本物件周辺は
20世紀初頭に行われた「林間都市計画」にて
規則的な「碁盤の目状」に整備されており、
多くの戸建て物件が立ち並んでいます。



そのため、戸建て用地のニーズも見込め、
長期的な保有ののちに土地を分割し、
戸建て用地に転用することも可能です。

以上の要素を踏まえたうえで、
本物件は出口戦略を見込んだ
将来的な売却を見据えやすい

物件だと思われます。

《減価償却物件

本物件は木造の法定耐用年数超過のため、
最短4での減価償却が可能となります。

また、
建物割合を50%
に調整可能ですので、
1年間で約820万円
を経費計上することが
可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税圧縮効果を狙ったお取組みも
も提案できそうです。

《弊社売主物件

本物件は弊社売主物件につき
登記費用売主負担
仲介手数料無料
のため、約320万円ほど、
自己資金を抑えてのお取組み
が可能です。

◇収支・運用◇

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資が検討可能です。

①【金利:2.45% 融資期間:25年 8割融資】
※3年連続年収1,000万円超の方
②【金利:1.98% 融資期間:30~35年 10割融資】
※3年連続年収2,000万円超の方



3年連続年収1000万円以上の方
(
所得税+住民税:43%)

【金利:2.45% 期間:25年 融資額:80%】

※空室損が8%、運営費が17%想定です。



3年連続年収2000万円以上の方
(所得税+住民税:50%)
【金利:1.98% 期間:30
年 融資額:100%】
※空室損が8%、運営費が17%想定です。



②の融資条件ですと、
自己資金利回りは約268%となり、
投資効率の高い運用
が期待できそうです。

【まとめ】
・土地形状のよさによる出口を見据えた運用
・減価償却による税対策
・自己資金を抑えた取り組み
・投資効率の高い運用

が特徴の物件となっております


最後までご覧いただきありがとうございます。
詳細資料をご希望の方や、
まずは融資についてのご相談をご希望の方は
下記フォーマットより
お問い合わせいただけますと幸いです。

Mail:takumi.shiraishi@family-group.jp
担当 白石

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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