《フルローン検討可》土地200坪超×整形地×ファミリータイプ1棟鉄骨造マンション｜担 当：大和

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの大和です。

～ おすすめポイント ～
・土地200坪超×整形地
・利回り7.５％超×高稼働中
・6年間の税圧縮効果◎
・フルローン×金利1％台検討可能
　　(※3期連続年収2,000万円以上の方）

長期で安定的な運用をお考えの方に
是非ご検討を頂きたい案件となっております。

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

=========《物件概要》=========

■所在地　　：埼玉県八潮市八潮1丁目
■交通　　　：つくばエクスプレス線「八潮」駅 徒歩約15分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約688.32㎡(約208.22坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積：60％/200％
■建物面積　：約709.56㎡(約214.64坪)
■構造　　　：鉄骨造3階建
■建築年月　：昭和63年10月(築33年)
■物件価格　：19,000万円
■想定収入　：約1,440万円（家賃収入のみ）　⇒　約1,598万円(その他収入込み)
■想定利回り：約7.58％（家賃収入のみ）　⇒　約8.41％（その他収入込み）
■接道　　　：北東側 公道
■間取り　　：2DK × 18戸(17/18戸稼働中)
■駐車場　　：あり（10区画）（7/10稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

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【　エリア　】

本物件は、
つくばエクスプレス線「八潮」駅から
徒歩15分の場所に位置しております。

八潮駅周辺には、
「フレスポ八潮」や「BiVi八潮」などの
大型商業施設も充実しており
秋葉原駅　約20分　東京駅　約35分
池袋駅　約40分　新宿駅　約45分
と都心へのアクセスも良好で
東京23区の隣接地として、
利便性の高い地域 になっております。

 

【　物件　】

本物件は、エリアの特性にあった
ファミリータイプのマンションです。

ファミリータイプの間取りで、
駐車場付きの物件は人気が高く、
空室が発生した場合も
競争力高く募集活動ができ、
安定的な賃貸需要を
見込んでいただけるのではないでしょうか。

また、敷地形状や接道条件も良く、
将来的な売却を見据えやすい物件の為、
長期保有にも向いている物件です。

 

 

【　収支・運用　】

本物件は、
建物割合を調整できる可能性がございますので、
ご年収が高い方につきましては、
キャッシュフローに加えて税圧縮効果によって
純資産の増加を加速させることが可能かもしれません。

3期連続ご年収2,000万円以上の方におかれましては、
【 金利1.98％ 期間26年 100％融資 】
をご検討いただける可能性がございます。

建物割合を5割に調整の上、
上記融資条件にてお取り組みをいただいた場合の
想定収支は下記のようになります。

建物割合調整による税圧縮効果があるため、
想定される自己資金約1,330万円に対して
年間約400万円の税引き後収入となりますので、
4年以内での自己資金回収となります。

さらに、償却案件の多くは、
5年目以降デッドクロスが発生することがありますが、
本件は減価償却期間が約6年となっておりますので、
上記「税引後収入」を約6年間享受することができます。

ご年収が高く、重い税負担でお悩みの方については、
安全性高く運用できる物件ではないでしょうか。


【 まとめ 】

本物件は、
土地形状や接道状況の良さといった
土地資産性の下支えがありつつ、
税効果により自己資金の早期回収が期待できるため、
高収入で高い税負担にお悩みの方や
安定的な運用をご希望の方に
ご検討いただける案件となっております。

本物件について、
ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別にご対応しておりますので
お気軽に下記のフォームやメールより
お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

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担当：大和
メール：ayano.yamato@family-group.jp
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