《積算評価≒物件価格9割》松戸市満室稼働中ファミリータイプ1棟AP 担当:大和

2022/06/17

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの大和です。

本日は
債務超過を小さく抑え、今後物件を買い増ししていきたい方に、
是非ともご検討していただきたい物件のご紹介です。

 

~おすすめポイント~
大和ハウス施工物件
ファミリータイプ×満室稼働中
積算評価≒物件価格約9割

 

=======《物件概要》========
■所在地 :千葉県松戸市稔台
■交通  :新京成線「みのり台」駅徒歩17分
■土地面積:991㎡(約299.78坪)
■建物面積:428.68㎡(約129.68坪)
■構造  :軽量鉄骨造 瓦葺 二階建て
■建築年月:2003年12月(築18年)
■物件価格:10,300万円
■想定収入:約6,816,000万円
■満室利回:約6.62%
■接道  :北東側公道 幅員確認中
■間取り :2LDK×8戸 《満室稼働中》
■駐車場 :6/10台稼働中 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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【 資産性 】

本物件は、
・物件価格に対し90%超の積算評価
・大和ハウス施工
資産性の高さが期待できる点
最大の特徴となっております。

本物件は築17年と
耐用年数を10年残した物件かつ
大手ハウスメーカー施工の物件と
いうこともあり、
長期での運用を
想定しやすい物件
と言えるのではないでしょうか。

また、本物件は
土地面積が広いことから、
下記のように戸建用地としての
出口もご検討をいただけます。

 

 

隣接する戸建の大きさから、
6区画での出口も想定できそうです。


【 エリア 】

本物件は、
新京成線「みのり台」駅から徒歩17分
武蔵野線・北総線・京成成田スカイアクセス線
「東松戸」駅から徒歩20分
2駅4路線利用可能の場所に位置しております。

本物件周辺エリアには、
病院やスーパー、コンビニなどの施設がありつつ、
公園などの自然に触れられる施設が多い上に、
本物件最寄り駅の「みのり台」駅より
松戸駅 約5分 上野駅 約36分
東京駅 約49分 新宿駅 約55分など、
主要駅へのアクセスも1時間以内で可能なことから、
工業団地の就業者だけでなく、
都内、千葉県内にお勤めのサラリーマンや
そのご家族からの賃貸需要も期待できそうです。

 

【 物件 】

本物件は、
大和ハウスの施工物件となっており、
1部屋あたり2LDK、53㎡
ゆとりのある間取りのため、
子育て世代やファミリー層が
生活のしやすい間取りと言えます。

また、本物件は現在、
5.8~6.8万円で賃料設定されていますが、
下記の通り、周辺の賃料相場は
約7.9万円前後となっております。

仮に、約7.5万円に賃料が上がった場合、
駐車場の収入と合わせ約799.2万円
年間収入となります。

そのため、
本物件のポテンシャルは、
約779.2万円/年⇒利回り約7.75%
と考えられそうです。

 

【 収支 】

お客様のご属性にもよりますが
ご年収が3期連続で1,000万円超と
なっている方におかれましては、
【 金利2.45% 期間35年 80%融資 】
がご検討いただけそうです。

本物件は決して利回りは高くありませんが、
長期融資がご検討いただけることから、
上記のように約200万円の年間収入が想定されます。

 

【 まとめ 】

本物件は、
積算評価≒物件価格の9割と
土地資産性の下支えがありつつ、

大和ハウス施工の本物件にて、
想定収支からブレの少ない運用を
ご検討頂けるため
長期での運用をお考えの方に
オススメの案件となっております。


本物件について、
ご興味をお持ちいただけましたら
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別に対応しておりますので
お気軽に下記のフォームやメールより
お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

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担当:大和
メール:ayano.yamato@family-group.jp
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