【流動性の高い2,000万円台】松戸市×ファミリータイプ×満室稼働中1棟アパート | 担 当：大和

いつもメールをご覧いただき、ありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの大和と申します。

本日は、

＜松戸エリア×駅距離10分以内＞

＜ファミリータイプ×満室稼働中＞

＜流動性の高い2,000万円台×整形地＞

1棟軽量鉄骨造アパートをご紹介いたします。

お取組みしやすい価格帯から資産形成を行っていきたい方、
ぜひともご検討くださいませ。



担当：大和

メール：ayano.yamato@family-group.jp
電話　：070-7602-4050
LINEはこちら《click》

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■所在地　：千葉県松戸市五香
■交通　　：新京成線「元山」駅徒歩約9分
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　：50％
■容積率　：100％
■土地面積：約211.63㎡(約 64.02坪)
■建物面積：約139.12㎡(約 42.08坪)
■構造　　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月：1986年2月（築36年）
■物件価格：2,980万円
■想定収入：約256万円
■想定利回：約8.62％
■接道　　：西側　公道　幅員約4.1m
■間取り　：2DK×4戸（満室稼働中）
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《　エリア　》

本件は、
新京成線「元山」駅
徒歩9分の場所に位置しております。




本物件最寄り駅の「元山」駅より
松戸駅　約13分　柏駅　約21分
北千住駅　約28分　池袋駅　約54分
と千葉県や都内ターミナル駅へのアクセスも
便利なロケーションとなっております。


《　物件　》

本物件は、
2DKタイプの間取りでございまして、
ディンクスタイプ～
ファミリータイプとなっております。
駐車場付きの物件は人気が高く、
空室が発生した場合も競争力が高く募集活動ができ、
安定的な賃貸需要を見込んでいただけるのではないでしょうか。

実際、3月中頃に退去が発生しても
原状回復後、すぐに入居が決まっております。

また、収益物件は、
賃料下落のリスクがつきものですが
本物件は築36年と、賃料設定が
落ち着いてくる築年数でございます。

賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。




《　修繕履歴　》

本物件では、
平成27年：階段・鉄部塗装
平成26年：外壁・廊下鉄部塗装
と定期的にメンテナンスを実施しております。

突発的な修繕が生じにくい状態
で運用を開始できそうです。


《　収支　》

本物件では、
下記融資条件を検討していけそうです。

【パターン①】
金利：3.9％　期間：30年　融資額：80％

【パターン②】
金利：2.9％　期間：30年　融資額：80％

仮にパターン②
でお取組みいただいた場合、
年間収支想定は下記の通りです。

《　まとめ　》

本物件は、1都3県で
・2,000万円台
・駅徒歩10分以内×整形地
・ファミリータイプ×満室稼働
・利回り8.5％超
と、流動性の高い金額帯の物件で、
お取組みしやすい金額帯から資産形成を行っていきたい方に
オススメの案件となっております。

本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：大和

メール：ayano.yamato@family-group.jp
電話　：070-7602-4050 
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