【流動性の高い2,000万円台】松戸市×ファミリータイプ×満室稼働中1棟アパート | 担 当:大和
いつもメールをご覧いただき、ありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの大和と申します。
本日は、
<松戸エリア×駅距離10分以内>
<ファミリータイプ×満室稼働中>
<流動性の高い2,000万円台×整形地>
1棟軽量鉄骨造アパートをご紹介いたします。
お取組みしやすい価格帯から資産形成を行っていきたい方、
ぜひともご検討くださいませ。
担当:大和
メール:ayano.yamato@family-group.jp
電話 :070-7602-4050
LINEはこちら《click》
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■所在地 :千葉県松戸市五香
■交通 :新京成線「元山」駅徒歩約9分
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建蔽率 :50%
■容積率 :100%
■土地面積:約211.63㎡(約 64.02坪)
■建物面積:約139.12㎡(約 42.08坪)
■構造 :軽量鉄骨造2階建
■建築年月:1986年2月(築36年)
■物件価格:2,980万円
■想定収入:約256万円
■想定利回:約8.62%
■接道 :西側 公道 幅員約4.1m
■間取り :2DK×4戸(満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 エリア 》
本件は、
新京成線「元山」駅
徒歩9分の場所に位置しております。
本物件最寄り駅の「元山」駅より
松戸駅 約13分 柏駅 約21分
北千住駅 約28分 池袋駅 約54分
と千葉県や都内ターミナル駅へのアクセスも
便利なロケーションとなっております。
《 物件 》
本物件は、
2DKタイプの間取りでございまして、
ディンクスタイプ~
ファミリータイプとなっております。
駐車場付きの物件は人気が高く、
空室が発生した場合も競争力が高く募集活動ができ、
安定的な賃貸需要を見込んでいただけるのではないでしょうか。
実際、3月中頃に退去が発生しても
原状回復後、すぐに入居が決まっております。
また、収益物件は、
賃料下落のリスクがつきものですが
本物件は築36年と、賃料設定が
落ち着いてくる築年数でございます。
賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。
《 修繕履歴 》
本物件では、
平成27年:階段・鉄部塗装
平成26年:外壁・廊下鉄部塗装
と定期的にメンテナンスを実施しております。
突発的な修繕が生じにくい状態
で運用を開始できそうです。
《 収支 》
本物件では、
下記融資条件を検討していけそうです。
【パターン①】
金利:3.9% 期間:30年 融資額:80%
【パターン②】
金利:2.9% 期間:30年 融資額:80%
仮にパターン②
でお取組みいただいた場合、
年間収支想定は下記の通りです。
《 まとめ 》
本物件は、1都3県で
・2,000万円台
・駅徒歩10分以内×整形地
・ファミリータイプ×満室稼働
・利回り8.5%超
と、流動性の高い金額帯の物件で、
お取組みしやすい金額帯から資産形成を行っていきたい方に
オススメの案件となっております。
本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
担当:大和
メール:ayano.yamato@family-group.jp
電話 :070-7602-4050
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。