<築3年×利回り7％超(満室稼働中)×2路線利用可能>1棟AP　担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。

ファミリーエージェント田頭です。

 

 

本日は

　<築3年×利回り7％超(満室稼働中)×2路線利用可能>1棟AP　

のご紹介です。

 

 

 

 

 

　オススメポイント　

＊2路線利用可能

＊築3年×利回り7％超(満室稼働中)

＊賃貸付け◎

→家具・家電付き×BT別

 

 

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

 

■所在地　　：大和市深見

■交通　　　：小田急線・相鉄線「大和」駅　徒歩14分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：332.85㎡

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積：60％/200％

■建物面積　：294㎡

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成30年3月(築3年)

■物件価格　：12,000万円

■想定収入　：約886万円

■想定利回り：約7.38％

■接道　　　：南側約4m公道

■間取り　　：1K×12戸(満室稼働中)

■その他　　：北側道路横浜・厚木線　計画道路有

　　　　　　　現在サブリース契約中

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

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　【　運用・収支について　】　

 

 

本物件は築年数が浅いため、

<金利：2.3％　融資期間：35年　融資割合：9割>

がご検討頂けそうです。

 

 

上記融資条件でお取組み頂いた場合

 

 

となる試算です。

 

 

上図の場合、

仮に4部屋空室となった場合でも

収入＞支出となるため、

現状満室稼働中ということも踏まえますと

安全性の高い運用と言えるのではないでしょうか。

 

そして、BTCFが200万円超≒物件価格に対し約2％のCF

と潤沢なCFが期待頂けそうです。

 

 

 

　【　物件について　】　

 

▽エリアについて

 

本物件は大和駅から徒歩12分の場所に位置しております。

大和駅は小田急電鉄江ノ島線/相模鉄道本線合わせて、

乗降客数22万人超となっております。

 

 

 

 

海老名駅まで約7分、横浜駅まで約17分でアクセス可能と

神奈川県ターミナル駅にアクセスしやすい立地となっております。

 

 

 

 

 

また、大和市の人口推移を見てみると

今後人口が減っていくと言われている中で

現在と10年後の人口が殆ど変わらない形となっているため

今後も賃貸需要が見込めるエリアと考えられそうです。

 

 

 

▽間取りについて

 

 

本物件はバストイレ別、

家具・家電付き、独立洗面台、

20㎡以上と差別化が図りやすい間取りとなっております。

 

 

 

本物件は差別化が図りやすい間取りで

賃貸需要が見込めるエリアと高稼働での運用が見込め、

潤沢なCFが期待出来る物件となっております。

 

 

 

長期運用をお考えの方や

安全性重視で運用をお考えの方

是非ご検討下さいませ。

 

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご質問等ありましたら、

お気軽にお問い合わせください。