《弊社限定公開案件》神奈川県綾瀬市新築アパート 想定利回り7.75%

2021/04/15

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの大和です。

 

本日は、閑静な住宅街で治安も良好な
神奈川県綾瀬市にて弊社限定公開案件
1棟新築アパートのご紹介です。

 

<物件完成予定図>

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。 

 

=======《物件概要》=======
■所在地   :神奈川県綾瀬市
■交通    :相鉄本線『さがみ野』駅
■土地権利  :所有権
■土地面積  :161.26㎡(約48.78坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :1種中高層住居専用地域
■建蔽・容積 :70/160
■建物面積  :169.85㎡(51.38坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :令和38月完成予定
■物件価格  :7,400万円
■想定収入  :573.6万円
■想定利回り :7.75
   ※仲介手数料不要・登記費用売主負担
■接道    :東側公道幅員約4
■間取り   :1K×8

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

====================

 

《 新築アパート投資のメリット 》

 

 ①修繕費などの維持管理コストが低い
 ②建物ハード面のリスクが低い
 ③ランニングコストが低い
 ④初期において入居が安定的
 ⑤低金利、長期での融資が付きやすい
  ⇒新築は好条件で融資を
   受けられることが多い
   金利1%~2%台・期間30~35年

 

 《 新築アパート投資のデメリット 》

 

 ①賃料下落がある
 ②物件価格(資産評価)が下落する
 ③物件ロットが大きい
 ④一定期間賃料収入が無い場合がある
 ⑤物件価格の内建物割合が
  高いため評価減が多い

 

 このデメリットに対して当社の対策として、

 

 ①物件の質の良さ
 ②的確なエリア選定
 ③適切な家賃設定
 ④徹底した家賃管理
  ・地場の賃貸業者に
   密着したリーシング活動

  ⇒高い入居率を保持(昨年の入居率98%)
  ・初回満室保障※30日間の免責あり
  ・定期清掃
  ・巡回報告

 

以上を行っており、
安定的な運用が期待できるでしょう。

 

 

本物件の収支シュミレーションとして、

 

価格:7,400万円 利回り:7.75%
融資:100% 金利:2.5% 期間35年

で計算致しますと、

 

 

総収入:573.5万円
 ▲経費:97.4万円
 ▲ローン返済:317.4万円
ーーーーーーーーーーーーーーー
税引前キャッシュフロー:158.7万円

 


税引前にはなりますが、

 

1年間で158.7万円
キャッシュフローが見込める予定です。

 

 

以上、
新築のアパートの強みを活かして
本物件にて収益性UP
狙ってみてはいかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

 

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

 

 

担当:大和
メール:ayano.yamato@family-group.jp
電話:070-7602-4050

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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