《茅ケ崎エリア》高積算×フルローン×修繕済み 中古1棟AP

2021/05/12

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの大和です。

 

本日は、

大人気茅ケ崎南側エリア

中古1棟アパートのご紹介です。

 

 

~おすすめポイント~

・大規模修繕済み
・積算評価大
・大人気茅ケ崎エリア

 

ご興味がありましたら

以下より詳細をご確認ください。

 

 

 

 

=======《物件概要》=======

■所在地   :神奈川県茅ケ崎市

■交通    :JR東海道本線・上野東京ライン

                     『茅ケ崎』駅 徒歩13分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :287.03㎡(約86.83坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :1種低層住居専用地域

■建蔽・容積   :60/150

■建物面積  :206.22㎡(62.38坪)

■構造    :木造スレート茸2階建

■建築年月  :昭和628月(築33年)

■物件価格  :7,750万円

■想定収入  :622.8万円

■想定利回り :8.04

 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担

■接道    :南側公道幅員約3.37

■間取り   :1K×14

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

========================

 

 

 

《 エリアについて 》

 

本物件は、

JR東海道本線・上野東京ライン

茅ケ崎』駅 徒歩13分

の場所に位置しております。

 

 

 

 

駅周辺には、スーパーやコンビニ
飲食店も充実しており、

駅徒歩約8分のところには

イオンもございます。

買い物にも非常に便利なエリアです。

 

 

 

また、『横浜』駅まで直通25分

品川』駅まで直通42分

都心方面のアクセスも非常に良好で

高い賃貸需要が見込めそうです。

 

 

《 資産性について 》

 

 

 

 

本物件は、
土地積算評価額が約5,884万円
物件価格の約75%という
高い積算評価があり、
金融機関からの高い評価が期待できます。

 

 

《 想定される融資条件 》

 

・年収700万円以上の方
・債務超過してない方

 

上記の条件に当てはまる方でしたら

★金利3.6%
★期間30年
★融資額フルローン

でのお取組みを提案できそうです。

 

満室想定賃料  622.8万円
空室損     ▲62.2万円(10%)
運営費     ▲93.4万円(15%)
返済額     ▲422.8万円
_________________
年間税引前CF  44.4万円

となる試算です。

 

 

《 税対策効果 》
満室想定賃料  622.8万円
経費      ▲155.6万円
金利      ▲139.5万円 
減価償却    ▲968.7万円
________________
会計上の収支  641万円⇒320.5万円
(所得税+住民税=50%の場合)

年間税引後CF  364.9万円

 

 

 

さらに、本物件は、

 

☆仲介手数料不要
☆登記費用売主負担

 

ですので

 

自己費用約240万円(550万円
でお取組みいただけるため
投下した資金を1年以内
回収することができ

 

早期の資産形成や
更なる追加投資も見込めるでしょう。

 

税圧縮効果も期待でき
積算評価も利回りも捨てきれない!

 

という方につきましては、

本物件でのお取組みを

オススメ致します。

 

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

 

ご興味がありましたら

お気軽にお問い合わせください。

 

担当:大和
メール:ayano-yamato@family-group.jp
電話:070-7602-4050

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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