《駅徒歩4分!満室稼働中》千葉県松戸市中古1棟AP

2021/05/14

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの大和です。

 

 

本日は、

千葉県松戸市にて利回り約8%

満室稼働中中古1棟アパートのご紹介です。

 

 

~おすすめポイント~


・駅徒歩4分


・都内アクセス良好


・満室稼働中


 

 

 

 

ご興味がありましたら

以下より詳細をご確認ください。

 

=======《物件概要》=======

■所在地   :千葉県松戸

■交通    :JR武蔵野線『新松戸』駅

         徒歩4分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :約158㎡(約47.79坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :1種低層住居専用地域
        第1種住居地域

■建蔽・容積   :50・60%/100・200

■建物面積  :約87.48㎡(26.46坪)

■構造    :鉄骨造スレート茸2階建

■建築年月  :平成13年7月(築20年)

■物件価格  :3,370万円

■想定収入  :約270万円

■想定利回り :約8%

 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担

■接道    :南西幅員約2.8m

■間取り   :1K×4戸(4/4戸稼働中)

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

=====================

 

 

《 エリアについて 》

 

 

本物件は、

JR武蔵野線『新松戸』駅より

徒歩4分の場所に位置しており

駅近の物件になります。

 

 

駅周辺には、コンビニやスーパー

ドラッグストア、飲食店も充実しており、

買い物にも非常に便利なエリアです。

 

 

 

 

 

 

また、『新松戸』駅は千葉県内はもちろん

東京や埼玉にも直通で行くことができ

アクセスも非常に良好です!

 

 

 

《 賃貸需要 》

 

本物件の資料を見ると
平均約5.3万円/戸であるのに対して
周辺の類似物件の相場は
平均約5.7万円/戸でございます。

 

平均相場よりも安いので
賃貸需要も安定すると言えるでしょう。

 

 

  《 検索条件:1K/徒歩5分以内/築年数15~20年以内/専有面積25㎡以内/風呂トイレ別 》

 

 

 

《 想定される融資と条件 》

 

 

・年収700万円以上
収益物件1棟目

 

上記の条件に当てはまる方は

 

★金利2.8%
★期間30年
★融資割合90%

 

でのお取組みを提案できそうです。

 

 

満室想定賃料  253.2万円
空室損     ▲20.2万円(10%)
運営費     ▲37.9万円(15%)
返済額     ▲149.4万円
_________________
年間税引前CF  45.7万円

となる試算です。

 

初めての不動産投資に取り組みたい方

長期保有でのインカムゲインで

資産運用を行ってみてはいかがでしょうか。

 

 

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

 

 

ご興味がありましたら

お気軽にお問い合わせください。

担当:大和
メール:ayano-yamato@family-group.jp
電話:070-7602-4050

 

 

 

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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