《想定利回り11%超》習志野市中古1棟AP

2021/04/26

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの大和です。

 

本日は、自然豊かで治安も良好な
千葉県習志野市にて利回り11%超
1棟アパートのご紹介です。

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

 

========《物件概要》========

 

■所在地   :千葉県習志野市
■交通    :京成本線『実籾』駅徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約135.19㎡(約40.89坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :1種住居地域
■建蔽・容積   :60/200
■建物面積  :約141.96㎡(42.94坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :1987年7月
■物件価格  :2,900万円
■想定収入  :約324万円
■想定利回り :約11.17%
 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担
■接道    :東側公道幅員約24m
■間取り   :1K×8戸

※告知事項あり

====================

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

 

 

《  エリアについて  》

 

 

 

本物件は、最寄り駅
京成本線『実籾』駅まで
徒歩14分に位置しております。

 

 

 

 

駅周辺には、
コンビニ・飲食店
24時間スーパー・病院があり
生活環境は充実しています。

 

 

Mimomi Station front May 20 2019 3PM(cropped).jpg

 

 

 

《  沿線  》

 

 

『実籾』駅は、
津田沼』駅や『船橋』駅まで20分圏内
東京』駅まで1時間圏内で行くことができ、
都内へのアクセスも良好です。

 

 

 

 

 

《  賃貸需要  》

 

 

本物件の賃料を見ると
平均約3.4万円/戸であるのに対して
周辺の類似物件の賃料相場は、
平均約3.2万円/戸でございます。

 

 

 

 

 

利回りが高い物件は、
賃料が平均相場よりも高い傾向にあるのですが
本物件は周辺の平均相場と変わらないにも関わらず
11.17%という高利回りを実現しています。

 

 

 

また、物件周辺には、
大きな大学や工場施設があり学生・社会人
双方からの賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

 

《  運用について  》

 

 

本件にてお取組みをされる場合
金利3.9% 期間30年 融資割合100%(共同担保)
でのお取組みを提案できそうです。

 

 

満室想定賃料  324万円 
空室損     ▲25.9万円(8%)
運営費     ▲88.8万円(27.4%)
返済額     ▲164.1万円
ーーーーーーーーーーーーーーー
年間税引前CF  45.2万円


となる試算です。

 

 

年収が低い方でも
共同担保を活用してフルローンで借入をし
自己資金を少なく長期保有でのインカムゲインで
資産運用を行ってみてはいかがでしょうか。

 

 

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

 

 

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

 

 

 

担当:大和
メール:ayano-yamato@family-group.jp
電話:070-7602-4050

 

 

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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