【築7年×利回り約8.3%!乗降者数20万人超え!】6,500万円一棟AP

2020/06/23


いつもメールをご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの霜田です。

本日は、
◎築7年でありながらも、利回り約8.3%
◎低金利長期間のご融資
⇒CFを厚くしていける運用が可能

運用中は年間の返済額負担を抑えながら収益性を見込みつつ、
出口での融資付けのしやすさから売却見込みが立てやすい物件を
ご紹介致します。


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■所在地   :神奈川県大和市柳橋
■交通    :小田急電鉄江ノ島線/相模鉄道本線「大和」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :139.45㎡(約42.18坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :144.42㎡(約43.68坪)
■構造    :木造 合金メッキ鋼板葦2階建
■建築年月  :平成25年2月(築7年)
■物件価格  :6,500万円
■満室想定収入:約537万円
■満室利回り :約8.3%
■接道    :北側 約6.0m 公道
■間取り   :1R+ロフト×8戸(満室稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《ポイント➀:低金利長期間のご融資》

当物件では、
・年収:800万円以上
・自己資金:1,500万円以上
・お借入れが少ない/お借入れがない
方におかれましては、
【金利:2.3% 期間:33年 融資額:90%】
でのお取組みが検討できそうでございます。

こちらの融資条件ですと、
年間CFは下記の通り見込めそうです。


築浅の物件におきましては、利回りが出にくい傾向にございますが、
当物件は築7年かつ約8.3%の利回りとなっており、
同様に築が浅い物件と比較すると高利回りであると考えられます。

そして、築年数と利回りが良い内容のため、
低金利長期間のご融資を検討することができ、
年間の返済額負担を抑え、CFを厚くしていける運用が可能でございます。

また、仮に10年間保有したとしても、
10年後の売却時には、
【金利:2.3% 期間:23年 融資額:90%】
の融資条件が検討可能でございますため、
融資付けがしやすいという点で
売却のしやすさに繋がると見込めそうです。

10年間と長期保有した後にも
同様水準でのご融資が検討していけるという点は、
中古収益物件においての強みと考えられます。


《ポイント②:大和駅の駅力》

当物件の最寄り駅「大和」駅は、
小田急電鉄江ノ島線/相模鉄道本線の2路線合計で
”一日乗降者数約22万人”
非常に利用者が多い駅でございます。

また、
横浜駅まで約17分、海老名駅まで約7分と、
神奈川県内主要駅へのアクセスが良好でございます。


駅周辺には、
大和駅ビルプロス(食料品店・衣料品店等が揃う駅ビル)や、
スーパー、ドラッグストアが立ち並んでおり、
生活に必要な物は揃えやすい環境といえます。



《ポイント③:充実した設備》


当物件におきましては、
・バストイレ別
・室内洗濯機置き場
・独立洗面台
・TVモニターフォン
と、充実した設備が整っておりますため、
検索上位に上がりやすいと見込めそうです。

また、設備面の充実に加え、
現在満室稼働中であることからも、
入居付けに期待できそうです。




《まとめ》


当物件は、
◎築7年かつ利回り約8.3%
◎利用者約22万人の最寄り駅
◎バストイレ別等充実した設備
と、好条件を兼ね備えております。

当物件のようなスペックで、
6,000万円台という価格帯で取得できるという点も
希少性が高いといえるのではないでしょうか。

”収益性を重視した運用”をされたい方、
”年間の返済額負担を抑え、CFを厚くしていくお取組み”をされたい方、
ぜひともご検討くださいませ。

本日も最後までご覧頂きましてありがとうございます。

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