◆積算7割・利回り10％超→フルローン検討可◆3,000万円台アパート！ | 担 当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
・利回り約10.3％
・駅徒歩７分
・建物割合調整可能→税効果
・積算割合7割

 

3000万円台とお取組みしやすく、
「CF重視」の方へおすすめの
軽量鉄骨アパートをご紹介します。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：埼玉県三郷市早稲田1丁目
■交通　　 ：JR武蔵野線「三郷」駅　徒歩７分
■土地面積 ：192.99㎡(約58.37坪)
■建物面積 ：179.12㎡(約54.18坪)
■構造　　 ：軽量鉄骨造 2階建て
■建築年月 ：1981年3月　築41年
■物件価格 ：3,800万円
■想定収入 ：394.8万円
■満室利回 ：約10.36%
■接道①　 ：西 公道 幅員確認中
■間取り　 ：1Fテナント×1 、2K×5　満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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　エリアについて

 

本物件は
JR武蔵野線「三郷」駅徒歩7分
に位置しております。

 

武蔵野線では乗り換えなしで東京駅まで
アクセス可能です（約50分）。

隣駅の南流川駅からは、
TX（つくばエクスプレス）に接続しており
都内へのアクセスの良さが伺えます。
※南流山駅から北千住駅までは快速1駅で、
所要時間約9分です。

新三郷駅には、
ららぽーと、IKEA、コストコが隣接し、
大型複合商業施設として多くの周辺住民が訪れて賑わっております。


商業施設が多数設置されたことが
三郷市の人口増加に寄与していそうです。

以下の表を見ていただくと、
平成25年以降、年間1％前後（約1,000人）
人口が増加しております。

ららぽーとが完成したのが平成21年です。
商業施設・戸建住宅・物流施設を併せて
開発が進められたことによって
住環境が向上し、
人口が増加し続けていると考えられます。

売却を視野に入れて物件を保有する際にも
本エリアの人口増加という点は
安心して運用できる材料に
なり得るのではないでしょうか。

　収支・運用について

 

ご年収700万以上
の方におかれましては、

 

金利　：3.6%
期間　：30年
融資割合：100% 

を検討していただけそうです。

 

なお、本物件は、
建物割合の調整が可能なため、
建物割合50%でお取組みいただいた場合、

 

⇒減価償却年数：5年
⇒減価償却費　：約380万円/年
を帳簿上収支に経費計上できる
概算です。

 

上記の条件にて
お取組みいただいた場合、



となる概算です。 

本物件ご取得に必要な自己資金は約266万
※購入諸費用（物件価格の7％想定）
となるため、
自己資金利回りは約62%を見込め、
投資効率の高い運用が期待できそうです。

また、一階部分は店舗となっておりますが、
仮に店舗部分を居住用に改装し、
本物件の平均賃料での運用をした場合も、
8.9%の利回りで運用することができるので、
店舗退去が発生した場合も、
安定した収益を見込んでいけそうです。

 

　【まとめ】

・運用中：税負担を抑えながらキャッシュフローを獲得
・売却時：土地値の下支えにより、利益確定 

と、入口においても出口においても、
運用方法を組み立てやすい案件ではないでしょうか。 

本物件の詳細資料や、個別の具体的なご相談をご希望
の方は、是非お気軽に下記よりお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。