【物件速報】横浜市・国立大学付近・2005年築・利回り9.75%AP!

2020/01/10

 

横浜エリアにて、
国立大学付近にて大学需要あり
2005年築の利回り9.75%
好条件融資検討可能案件です。

 

 

 

金利2.5%・期間25年・95%融資の場合

 

 

 

自己資金 約820万円

 

想定収支(税前)

 

満室賃料 約663万円
空室損 ▲約 59万円(9%想定)
運営費 ▲約 92万円(14%想定)
返済額 ▲約347万円

 

 

 

年間収入 約165万円

 


自己資金利回り
約20%

 

 

稼働率損益分岐点
稼働率67%未満
(3部屋空室まで収入>支出)
(弊社管理物件稼働率:約95%)

 

 


10年後(築25年)残債
→4,346万円
家賃10%下落の利回り10%
→6,000万円

 

 

 

横浜エリアにて好条件融資と
築年数に対しての高利回り
という特徴によって、
安全性の高い投資が見込めます。

 

 

 

《物件概要》
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■所在地   :横浜市保土ヶ谷区岡沢町
■交通    :横浜市営地下鉄ブルーライン「三ッ沢上町」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :196.71㎡(約59.50坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :196.02㎡
■構造    :木造2階建
■建築年月  :2005年3月(築15年)
■物件価格  :6,800万円
■想定家賃収入:663.6万円
■満室利回り :9.75%(10部屋中9部屋賃貸中)
■接道    :南側 私道 幅員約4.0m
■間取り   :1K×10戸
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