【弊社限定】利回り約8.5%・都内隣接エリア・築浅軽量鉄骨造1棟AP | 担 当：樽 味

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。


本日は、

・長期の融資でのお取組み
・都心直結のエリア
をお考えのお客様にご検討いただきたい
物件のご紹介です。


 おすすめポイント 

・築浅軽量鉄骨造

・利回り約8.5%

・都心へのアクセス良好

・仲介手数料不要

・登記費用弊社負担


一棟軽量鉄骨造アパートのご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝
■所在地　　：埼玉県八潮市大字二丁目
■交通　　　：つくばエクスプレス線
                  　　 「八潮」駅　
　　　　　　  徒歩約26分
　　　　　  自転車約10分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：186.05㎡（56.28坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居専用地域
■建蔽率　　：60%
■容積率　　：200%
■建物面積　：161.46㎡（48.84坪）
■構造　　　：軽量鉄骨造　スレート葺2階建
■建築年月　：2004年3月（築18年）
■物件価格　：5,500万円
■想定賃料　：468万円
■想定利回り：約8.51％
■接道　　　：北西側　公道　幅員約4.0m
 　　　　　　 南東側　公道　幅員約4.0m
■間取り　　：1K×8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 エリア 

本物件最寄り駅、

つくばエクスプレス「八潮」駅から

秋葉原駅まで約20分
東京駅まで　約35分
池袋駅まで　約40分
新宿駅まで　約33分
と都内各主要駅まで
アクセス良好です。




つくばエクスプレス線
「八潮」駅　
→ 物件まで

徒歩約26分
自転車約10分

に位置しています。

 周辺環境 

本物件の最寄り駅は
つくばエクスプレス線「八潮」駅で、
都内にアクセスやすいだけでなく、
「松戸」駅や「草加」駅など
ファミリーに人気のエリアにも
車で行きやすい立地となっております。

また、駅周辺には
・大型ショッピングセンター
・タワーマンション
などが立ち並び
子育て世代に注目されている
「コンパクトシティ」となっております。

今後もさらに発展が期待できる
エリアではないでしょうか。

上記から
暮らしやすい環境が整っていて
賃貸需要が期待できます。


 家賃相場 

過去3年以内に周辺で成約した
類似物件の賃料平均は約5.5万円です。



本件の賃料平均が
約4.9万円と
成約相場の
約5.5万円以下であることから
今後の入居需要も
見込むことが出来そうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
金利:2.8% 
期間:～35年
融資額:～90％融資
という融資のご提案をできそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。

上記のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。


投下資金約715万円に対して
自己資金利回りが約18%
見込むことが出来そうです。

  まとめ  

本件は、
・都心直結のエリア
・長期の融資
となっております

1棟目の物件で
キャッシュフローを
積み上げたいとお考えの方は
本案件を
ぜひご検討ください。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。


担当　：樽味
メール：ai.tarumi@family-group.jp