【築浅・軽鉄造】利回り約8.5%×八潮エリア 担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は
・長期の融資でのお取組み
・都心直結のエリア
をお考えのお客様にご検討いただきたい
物件のご紹介です。


 おすすめポイント 

・都心直結「八潮」駅
・利回り約8.5%
・仲介手数料不要
・登記費用弊社負担

ご興味のある方は
下記より詳細をご確認ください。




＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝
■所在地　　：埼玉県八潮市大字二丁目
■交通　　　：つくばエクスプレス線「八潮」駅　
　　　　　　  徒歩26分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：186.05㎡（56.28坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居専用地域
■建蔽率　　：60%
■容積率　　：200%
■建物面積　：161.46㎡（48.84坪）
■構造　　　：軽量鉄骨造　スレート葺2階建
■建築年月　：2004年3月（築18年）
■物件価格　：5,500万円
■想定賃料　：468万円
■想定利回り：約8.51％
■接道　　　：北西側　公道　幅員約4.0m
 　　　　　　 南東側　公道　幅員約4.0m
■間取り　　：1K×8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《エリア》

当物件最寄りの「八潮」駅から
つくばエクスプレス線にて乗り換えなしで
「北千住」駅まで約10分
「秋葉原」駅まで約20分
でアクセスが可能です。

（左図：BiVi八潮）（右図：フレスポ八潮）

また、駅周辺には、
「BiVi八潮」や「フレスポ八潮」などの
商業施設やスーパー
飲食店、アパレル店が揃い
入居者の住環境が整備されている
といえるのではないでしょうか。

・駅周辺の施設が豊富
・都心へのアクセスが良好
ということもあり、
賃貸需要を見込みやすいエリア
といえそうです。


《家賃相場》

過去3年以内に周辺で成約した
類似物件の賃料平均は約5.5万円です。



本件の賃料平均が約4.9万円と
成約相場の約5.5万円以下であること
現状も7/8室が稼働中であることを考えれば
今後の入居需要も見込むことが出来そうです。


《収支》

当物件に対しましては
1.【金利2.9% 融資期間30年 融資割合～100%】
※要共同担保
2.【金利2.8% 融資期間35年 融資割合～90%】
でのお取組みがご検討が出来そうです。

また、当物件は弊社売主物件のため
・仲介手数料不要
・登記費用弊社負担
と自己資金投下を抑えた
お取り組みが検討出来ます。

2.の条件での場合
想定される収支は下記をご覧ください。



投下資金約715万円に対して
自己資金利回りが約18%
見込むことが出来そうです。

特に、1棟目の物件でキャッシュフローを
積み上げたいとお考えの方は
・都心直結のエリア
・長期の融資
でお取り組みが出来る本案件を
ぜひご検討ください。

個別に具体的なご相談をご希望の方は
以下のフォームよりお気軽に
お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただき
ありがとうございました。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp