《減価償却費年間約1300万円×フルローン検討可》都内隣接エリア　鉄骨造1棟AP 担当：麻田

 

お世話になっております。

ファミリーコーポレーションの麻田です。

 

 

本日ご紹介する物件は、

 

◎フルローン×金利1%台検討可能

      (※3期連続年収2,000万円以上の方)

◎都内隣接エリア 

◎建物割合調整可能(税効果)

◎利回り7.5%超

 

の鉄骨造1棟アパートになります。

 

 

 

《物件概要》
■所在地　　：埼玉県八潮市八潮1丁目
■交通　　　：つくばエクスプレス線「八潮」駅 徒歩約15分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約688.32㎡(約208.22坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率　　：60％

■容積率　　：200%
■建物面積　：約709.56㎡(約214.64坪)
■構造　　　：鉄骨造3階建
■建築年月　：昭和63年10月(築33年)
■物件価格　：19,000万円
■想定収入　：約1,440万円(※家賃収入のみ)
■想定利回り：約7.58％(※家賃収入のみ)

■別途収入　：太陽光売電、ガス受取金、自動販売機売上

　　　　　　　Jcom受取金 等
■接道　　　：北東側 公道
■間取り　　：2DK × 18戸(高稼働中)
■駐車場　　：あり（10区画）

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

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《収支》

 

本物件は建物割合の調整が可能な

物件でございますので、

ご年収が高い方につきましては、

キャッシュフローに加えて、税効果も得ることができ、

純資産の増加を期待できる物件となっております。

 

3期連続ご年収が2,000万円以上の方におかれましては、

以下の融資でお取り組みがご検討できそうです。

 

【金利1.98%　融資期間26年　フルローン】

 

建物割合を5割に調整したうえ、

上記の融資条件でお取り組みいただいた場合の

想定収支は次のようになります。

<所得税+住民税　約50%の場合>

<※概算>

 

税引き後キャッシュフローは

約436万円になり、

上記融資条件の場合、想定される

自己資金は約1330万円となりますので、

約3年で自己資金を回収できる見込みになります。

(※本物件を2022年6月から所有した場合)

 

また、法定耐用年数を超えた木造の償却案件になりますと、

５年目以降にデットクロスが発生する場合が多くありますが、

本物件は築33年の鉄骨造のため、

最短の償却期間が7年と、

減価償却費を最短で経費計上しても

長期譲渡のタイミング以降も

税効果を受けれることが見込まれます。

したがって、デットクロスを迎える前に

売却をするという手段も

考慮できるのではないでしょうか。

 

 

 

 

《アクセス》

 

本物件の最寄り駅は

つくばエクスプレス線「八潮」駅で、

都心へのアクセスがしやすいだけではなく、

約１キロ南下すれば足立区に入り、

東京23区の隣接地として、

利便性の高い地域になっております。

 

《「八潮」駅から主要駅へのアクセス》

《つくばエクスプレス「八潮」駅より》

新宿駅まで約45分　　渋谷駅まで約50分

東京駅まで約35分　　品川駅まで約45分

池袋駅まで約40分　　秋葉原駅まで約20分

になります。

 

 

 《エリア》

 

本物件から最寄り駅の

「八潮」駅までは徒歩約15分になり、

駅周辺は、大型ショッピングセンターや
タワーマンションなどが立ち並ぶ
活気のあるエリアで
子育て世代に注目されている
「コンパクトシティ」となっております。

したがって、ファミリー層からの需要も

見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

 

《まとめ》

 

本物件は

建物割合の調整が可能なため、

税圧縮効果により自己資金の早期回収が

期待できる物件となっております。

したがって、

◎高収入で高い税負担にお悩みの方

におすすめの物件となっております。

 加えて、本物件の償却期間は最短7年間となっているため、

デットクロスを迎える前に、出口をとりたいとお考えの方でも

お取り組みしやすい物件ではないでしょうか。

 

 

本物件について、詳細資料、詳細収支シミュレーション

ご希望の方その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

 

担当：麻田

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