【土地200坪超×整形地】ファミリータイプ　利回り8％超×満室稼働中　　　　担当：佐藤

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、
埼玉県八潮市の1棟収益APを
ご紹介させていただきます。

 

《おすすめポイント》

・八潮エリア
・土地200坪超×整形地
・利回り8％超×高稼働中
・建物割合調整検討可能
　⇒税効果◎

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：19,000万円　
◆年間家賃収入　：約1,440万円(家賃収入のみ)
　　　　　　   ⇒   約1,598万円(その他収入込み)
◆想定利回り　　：約7.58％（家賃収入のみ）
　　　　　  ⇒   約8.41％（その他収入込み）　
◆別途収入　　　：太陽光売電、ガス受取金、自動販売機売上、Jcom受取金 等
◆所在地　　　     ：八潮市八潮1丁目
◆交通　　　　　：つくばエクスプレス線「八潮」駅徒歩15分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：688.32㎡（約208.22坪）
◆用途地域　　　：第一種住居地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・200％
◆建物面積　　　：709.56㎡（約214.64坪）
◆構造　　　　　：鉄骨造　陸屋根　3階建て
◆築年数　　　　：1988年10月（築33年）
◆接道　　　　　：北東側　公道　幅員確認中
◆間取り　　　　：２DK×18戸　(17/18戸稼働中)
◆駐車場　　　　：10台　（7/10稼働中）　　

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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《賃貸需要》

【アクセス】

本物件の最寄り駅である
「八潮」駅より
徒歩約15分に位置しております。

当駅は
区間快速・通勤快速停車駅に加え
一部始発駅となっており
秋葉原駅まで約17分
大手町駅まで約22分
新宿駅まで約29分
と都心へのアクセスも良好で
東京23区の隣接地として、
利便性の高い地域 になっております。

【周辺施設】

八潮駅の北口にはフレスポ八潮、
南口にはBiVi八潮等、
駅周辺に大型商業施設があり、
生活利便性が高いエリア
となっています。

また、
駅前には商業施設だけでなく、
スポーツジムや子供が通える塾等
子育て支援するサービスなども充実して
子育て世代に注目されている
「コンパクトシティ」となっております。


本物件につきまして
ファミリータイプの間取りで、
エリアの特性とマッチしているだけでなく
駐車場が付いていますので
ファミリー層がご利用しやすいほか
賃貸付けにおいても有利かと存じます。

 

 

《土地形状》

本物件は、エリアの特性にあった
ファミリータイプのマンションです。

駐車場もついているため、
空室が発生した場合も
競争力高く募集活動ができる内容ではないでしょうか。


また
賃敷地形状や接道条件も良く
将来的な売却を見据えやすい物件の為
長期保有にも向いている内容と言えそうです。

 

《収支シミュレーション》

本物件にお取り組みをいただく場合、
ご年収が3期連続1,000万円超える方については
下記の融資条件がご想定できそうです。
（※給与収入のみ）

【金利2.75％ 期間26年 8割融資】
※住民税10％所得税40％想定

本物件は
建物割合の調整が検討可能となっており
仮に建物割合を50%で計算した場合、
最短6年間で約1583万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

そのため年間約393万円の税効果を
見込める計算となります。

高いご年収による
税負担にお悩みの方におかれましては
税圧縮効果を活用して年間約789万円
の税引後収入が想定でき
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp