【注目エリア！】税効果も見込める1棟マンション！

いつもご覧いただきありがとうございます。

今回ご紹介させていただくのは

【　都内隣接地エリア　】にて

　・利回り8％超

　・土地200坪超×整形地

　・好条件融資の可能性あり

1棟マンションです。

長期運用をお考えの方におすすめの物件です。

=========《物件概要》=========

■所在地　　：埼玉県八潮市八潮1丁目
■交通　　　：つくばエクスプレス線「八潮」駅 徒歩約15分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約688.32㎡(約208.22坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積：60％/200％
■建物面積　：約709.56㎡(約214.64坪)
■構造　　　：鉄骨造3階建
■建築年月　：昭和63年10月(築33年)
■物件価格　：19,000万円
■想定収入　：約1,434万円　⇒　約1,592万円(その他収入込み)
■想定利回り：約7.55％　⇒　約8.32％
■接道　　　：北東側 公道
■間取り　　：2DK × 18戸(高稼働中)
■駐車場　　：あり（10区画）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

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【　収支・運用　】

本物件は、キャッシュフローに加えて税効果を
長期的に享受しつつ、売却を見据えられる
という特徴がございます。

売主様への交渉にはなりますが、
建物割合を50％に調整できる可能性がございますので、
ご年収が高い方については税圧縮によって、
純資産を増やすことが可能かもしれません。

例えば、3期連続ご年収2,000万円以上の方については、
以下の収支シミュレーションで
お取り組みいただけそうです。



本件は減価償却期間が約7年で、
長期譲渡となるタイミングまで
デッドクロスせずに運用することが可能なため、
上記「税引後収入」を約7年間享受することができます。

お取り組みに際しての予定自己資金に対して
約15％の利回りが期待できるため、
税効果を享受している間に
投下資金を回収できるという投資内容になります。

ご年収が高く、重い税負担でお悩みの方については、
安全性高く運用できる物件ではないでしょうか。


【　エリア　】

本物件の最寄り駅は
つくばエクスプレス線「八潮」駅で、
都内にアクセスやすいだけでなく、
「松戸」駅や「草加」駅など
ファミリーに人気のエリアにも
車で行きやすい立地となっております。


また、駅周辺には
大型ショッピングセンターや
タワーマンションなどが立ち並ぶ
活気のあるエリアで
子育て世代に注目されている
「コンパクトシティ」となっております。




今後もさらに発展が期待できる
エリアではないでしょうか。



【　物件　】

本物件は、エリアの特性にあった
ファミリータイプのマンションです。

駐車場もついているため、
空室が発生した場合も
競争力高く募集活動ができる内容ではないでしょうか。


また、敷地形状や接道条件も良く、
将来的な売却を見据えやすい物件の為、
長期保有にも向いている内容です。



繰り返しにはなりますが本件は、

【　都内隣接地エリア　】にて

　・利回り8％超

　・土地200坪超×整形地

　・好条件融資の可能性あり

1棟マンションです。

長期運用をお考えの方におすすめの物件です。

最後までお読みいただきありがとうございました。