東武伊勢崎線【谷塚】駅 徒歩12分・利回り約9.8%・高積算・フルローンの可能性あり!

2019/11/22

おすすめポイント

☆利回り約9.8%!(実質10.3%相当)
☆高積算評価!(販売価格の約80%)

☆満室賃貸稼働中!

 

当社グループ会社が売主の為、仲介手数料不要・登記費用売主負担など

初期費用を抑えて、物件の取得が可能です!

 



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■所在地   :草加市谷塚町
■交通    :東武スカイツリーライン 「谷塚」駅 徒歩約12分/「草加」駅 徒歩約19分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :708.78平米(約214.40坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種中高層住宅専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :987.57平米(約298.74坪)
■構造    :鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
■建築年月  :平成5年4月
■物件価格  :14,800万円
■想定家賃収入:1452万円
■満室利回り :約9.8%→登記費用売主負担・仲介手数料不要の為
       利回り約10.3%相当!
■接道    :南側 公道 約4.0m / 東側 公道 約4.0m
■間取り   :3LDK×14戸 4K×1戸
■稼働状況  :15/15戸(満室賃貸稼働中) 
■駐車場   :4/4戸(全台稼働中)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
積算評価

土地積算:約7,796万円(前面路線価:11万円/㎡)
建物積算:約4,182万円(再調達価格:18万円/㎡)
合計  :約11,980万円

販売価格に対して約80%の積算評価が出ており
高い融資割合が見込めます。

土地値
近隣の土地値は約55万円/坪で取引されております。
本物件の場合
約214.48坪×55万円=約11,800万円(販売価格の約79%

本物件の様に大きいロットの物件で、これほど土地の下支えが
ある物件希少ではないでしょうか。

利回り
現在、レインズで販売されている中古MS(検索エリア:谷塚駅~獨協大学前)

築32年・鉄骨造


平成2年築・鉄骨造


上記の物件と比較した場合、本物件の利回り約9.8%
相場よりも割安と言えるのではないでしょうか。

【エリアについて】
本物件が所在する草加市は東京都と隣接するベッドタウンとして
毎年人口が増加しており、現在の人口は約24万人です。

その要因の一つとして、草加市では中学生までの医療費が無料と
子育て支援にも力を入れており、子育てがしやすい環境が整っている
事が挙げられております。

本物件はファミリータイプの為、エリアに合った物件では
ないでしょうか。

アクセス
最寄り駅「谷塚」駅から「上野」駅までは約25分、
「東京」駅までも約40分と都内へのアクセスがいい立地です。

【融資について】
・ご年収1,200万円以上 金融資産3,000万円以上の方であれば
 以下の内容が検討可能です。 
《金利3.6% 期間30年 融資100%》 自己資金:約200万円
  満室想定賃料:約1,452万円
▲運営費・空室損:約  261万円(18%)
▲ローン返済   :約  807万円
___________________________
   年間CF  :約  384万円

自己資金を約6ヶ月で回収可能で、余裕を持った運用が見込めます。

収益性と資産性を兼ね備えた、本物件は資産形成に適した
物件と言えるのではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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