東武スカイツリーライン「谷塚」駅徒歩13分・高積算評価・底値賃料・道路付け◎

2019/09/27

おすすめポイント
☆高積算評価!(約約12,760万円)
☆底値賃料→収支安定!
☆公道角地→資産性◎

資産拡大をお考えの方におすすめの物件です!




≪物件概要≫

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■所在地    :埼玉県草加市谷塚町
■交通     :東武スカイツリーライン「谷塚」駅 徒歩13分/「草加」駅 徒歩20分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :581.64㎡(175.95坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60% ※角地緩和により70%
■容積率   :200% ※前面道路幅員より160%
■建物面積  :987.57㎡(298.74坪)
■構造        :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月  :平成5年4月
■物件価格  :16,010万円
■想定家賃収入:約1,455万円
■満室利回  :約9%
■接道    :南側 公道 約4.0m / 東側 公道 約4.0m
■間取り   :3LDK×14戸・4K×1戸(13/15部屋賃貸稼働中)
■駐車場       :4台(全台稼働中)

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

高積算評価
土地
709.01㎡×1.1×11万円=約8,580万円

建物
987.57㎡×18万円÷34年×8年=約4,180万円
合計:約12,760万円

販売価格に対して約8割の積算評価が出ております。
信用毀損をあまりせずに物件の取得が可能です。

底値賃料
本物件平均家賃:7.9万円
近隣相場家賃 :8.1万円


相場と比較した場合、本物件の家賃は割安となっております。
その為、家賃下落のリスクは少なく、運用中の収支の悪化は
おこりづらいと言えるのではないでしょうか。

道路付け
資産性の高い公道角地に面しております。
間口が広く、最終的に住宅用地としても出口を取ることも
可能です。

近隣の土地値は約55万円/坪で取引されている為、実勢土地値は
約11,800万円です。


エリア
本物件が所在する草加市は東京都と隣接するベッドタウンとして、毎年人口が

増加しており、現在の人口は約24万人です。

本物件の徒歩10分圏内に小中学校があり、長期入居が見込めます。
駅前には公園や総合病院があり子育てしやすい環境が整っております。


アクセス
最寄り駅「谷塚」駅から「上野」駅までは約25分、
「東京」駅までも約40分と都内へのアクセスがいい立地となります。


融資について

規模的に地銀、信用金庫の融資となる見込みです。

お住まいのエリアの金融機関が草加市に対応しておりましたら、
そちらの金融機関が有力になる見込みです。

ただし、既存でのお付き合いの有無や、ご属性によって融資条件が
異なりますので、お気軽にご相談ください。

本物件は当社グループ会社が売主の為、登記費用や仲介手数料は
頂いておりませんので、自己資金を軽減してお取り組み頂けます。
詳細については、お問い合わせください。


株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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