東武伊勢崎線「谷塚」駅徒歩10分・利回り9.7%・土地値物件・人気の間取り!(2,990万円)

2019/09/24

おすすめポイント
☆利回り9.7%・販売価格の8割が土地値!
☆人気の間取り→賃貸付け◎
☆平成27年、全室リフォーム済み!




------------------物件概要--------------------
■所在地      :埼玉県草加市瀬崎3
■交通    :東武伊勢崎線「谷塚」駅徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :122.76㎡(約37.13坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60% 
■容積率   :200% 
■建物面積  :130.90㎡(約39.59坪)
■構造    :軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月  :昭和62年3月(築32年)
■物件価格  :2,990万円
■想定家賃収入:約292万円
■満室利回り :約9.7%
■接道    :西側:公道 幅員約6.9m
■間取り   :1LDK×4戸 (満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
土地値
本物件の近隣は1坪当たり60万円~70万円で取引されております。
仮に、65万円で試算した場合
約37.13坪×65万円=約2,410万円

販売価格に対して約8割以上が土地値となりますので
売却金額が大きく崩れにくいと予想されます。

 

間取り
BT別、独立洗面台など人気の間取りの為、他の物件と差別化が

図れており賃貸付けに強い物件と言えるのではないでしょうか。


【エリアについて】

本物件は東武伊勢崎線「谷塚」駅徒歩10分の場所に
位置しております。

「秋葉原」駅や「日比谷」駅など、都内まで一本で出れる利便性がございます。
「秋葉原」駅→約30分
「日比谷」駅→約40分


各停のみ、他の路線と接続無しで利用者の多い駅のトップ30に
入るほど、利用者数の多い駅です。
Cf:toyokeizai.net/articles/-/211641

また、工場地帯もあり、そこで働く層も取り込むことが
可能です。

2021年4月には文教大学の「東京あだちキャンパス」が開設予定と
なっており、今後の賃貸需要の増加が見込めるエリアです。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.9% 期間30年 融資80%》 自己資金:約810万円
満室想定賃料:約292万円
▲運営費・空室損:約 67万円(23%)
▲ローン返済   :約135万円
__________________________________
年間CF  :約 90万円

本物件は2,000万台とお取り組みしやすい価格帯で、土地の下支えがある
安心感から、幅広い層の方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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