【新規自社物件】松戸市 × 積水ハウス施工 × 築17 年 × 利回り8%超 × 整形地 

2021/07/01

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

 

今回ご紹介させていただく物件は、

*【人気】松戸市エリア *
* 積水ハウス施工 *
* 築17年 × 利回り8%超 *
* 満室稼働中◎ *
* 2019年外壁塗装済み *

の1棟アパートでございます。

 

 

 おすすめポイント 

▶ 積水ハウス施工 × 周辺環境◎× 都心へのアクセス◎ × 多数の大学が点在
 ☞高い賃貸需要 

▶利回り8%超 × 築17年 × 2019年外壁塗装工事済み 
 ☞収支ブレが少ない

▶ 公道角地 × 整形地 
 ☞出口戦略◎ 

 

=========《物件概要》=========

所在地  :千葉県松戸市栗山
交通   :北総線「矢切」駅 徒歩約9分
土地権利 :所有権
土地面積 :約286.97㎡(約86.81)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第1種低層
建蔽・容積:50%/100
建物面積 :約228.6㎡(約69.15坪)
構造   :軽量鉄骨造 2階建
建築年月 :平成16年(築17年)
物件価格 :6,980万円
想定収入 :約540万
想定利回り:約8.01%
接道   :北側 公道 幅員約5.8m
間取り  :1 K×10戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。


==========================

 

 

 〖エリア〗 

 

本物件は、
【人気の松戸市】
北総線「矢切」駅
徒歩 約9分
に位置しております。

 

 

本物件最寄り駅である
「矢切」駅から

押上」駅まで 約17

東京」駅まで 約29

でアクセス可能でございます。

 

 

上記のように、
都心部へのアクセスが良いため、
都心部で働く方からの賃貸需要
見込んでいただけます。

 

また、本物件周辺には、
多数の大学が点在しておりますので、
大学生の賃貸需要も期待していただけるのではないでしょうか。

 

本物件は、
都心部で働く方や周辺の大学生の賃貸需要が期待できる上、
駅から本物件への道のりには、
スーパーやコンビニ、ドラッグストアがございますので、
居住環境も整っていると言えるのではないでしょうか。

 

 〖賃料〗 

<検索条件>
・矢切駅 徒歩15分以内
・軽量鉄骨造
・築年数25年以内

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約50,000円(共益費込)
となっております。

 

 

本物件平均賃料は、 
約44,300円(共益費込)ですので
相場から見て割安と言える
賃料設定でございます。



比較的安定した入居率を
維持できるのではないでしょうか。

≪現在 満室稼働中でございます≫

 

また、本物件は積水ハウス施工でございますので、
広いキッチンや広い収納が特徴的であり、
入居者様が住みやすい間取りとなっております。

そのため、他物件との差別化が狙えるのでは
ないでしょうか。

 


駅から約9分の立地で
スーパーやコンビニなどの
周辺環境が整っている上で、
割安な賃料設定でございますので、
賃貸需要が見込んでいただきやすい物件では
ないでしょうか。

 

 〖収支〗 

▶ご年収 :700万円以上
▶金融資産:1,500万円以上
▶お借入れ:少ない方

であれば、
以下の収支が見込めそうです。

 

  ●融資条件●
〚金利2.8%・融資期間33年・融資80%〛

 

満室想定賃料:約559.3万円
空室損運営費:約128.6万円(23%想定)
ローン返済額:約259.4万円
------------------------------
税前CF   :約171.3万円

となる試算です。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

 〖まとめ〗 

 

本物件は、
矢切駅から徒歩約9分に位置し、
周辺環境も良好であり、
都心へのアクセス◎
多数の大学◎
*賃貸需要*
が見込んでいただけます。

そして、築浅利回り8%以上あり、
2019年には外壁塗装工事済みですので、
*収支ブレが少ない*
運用がみこんでいただける点も
特徴でございます。

また、公道角地に面した
整形地であるので、
住宅用地としての利用も考えられますので、
*出口戦略を想定しやすい*
点もあり、
初めての不動産投資の方でも、
お取り組みされやすいのではないでしょうか。

 

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

 

 

 

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