【築浅案件】所沢エリア×駅徒歩7分　利回り約７％×満室稼働中　　　　担当：佐藤

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は【所沢エリア】築浅1棟収益AP
の物件をご紹介させていただきます。

 

 

◆おすすめポイント◆
・人気の所沢エリア
・駅徒歩7分×満室稼働中
・築5年×利回り約7％
・金利2％台×長期融資検討可能

 

 

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

 

◆物件価格　　　：9,750万円
◆想定利回り　　：約7％
◆年間家賃収入　：約683万円
◆所在地　　　　 :所沢市弥生町
◆交通　　　　　：西武新宿線「新所沢」駅徒歩7分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：198㎡（約59.9坪）
◆用途地域　　　：第2種住居地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・200％
◆建物面積　　　：215.38㎡（約65.15坪）
◆構造　　　　　：木造 ストレートぶき2階建て
◆築年数　　　　：2017年3月　築5年 
◆間取り　　　　：１K、１R×12戸　満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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◆賃貸需要◆

 

 

 

【エリア】

本物件の最寄り駅である「新所沢」駅は
平均乗降客数が約5.4万人/日となり、
西武新宿線の一部始発駅に加え
快速急行・準急・通勤急行
停車駅であるため
通勤・通学がスムーズにできそうです。

当駅から
池袋駅まで約26分
新宿駅まで約32分
渋谷駅まで約38分
都内各主要駅までのアクセスが良好で
都内へ通われる単身世帯からの
賃貸需要が見込みやすいと言えそうです。

また当駅周辺には
・エミオ 新所沢
・新所沢PARCO
二つのショッピングモールが立地しており
買い物に便利なエリアとなっているほか
駅徒歩5分以内に複数な飲食店が設けられ
生活しやすい環境が整えられていると言えるでしょう。

 

 

【物件について】

 

本物件は1Kでありながら
・風呂・トイレ別
・システムキッチン
・TVモニター付きインターホン
・独立洗面台・・・等
人気の高い間取りとなっているため
賃貸付けも期待ができそうです。

 

加えて
「新所沢」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約5.1万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約4.74万円

 

都心へのアクセスもしやすく、
周辺物件に対し
相場賃料以下の価格設定
となっております。

 

駅の利用者数・駅距離
そして適切な賃料価格帯といった条件から
賃貸ニーズに期待ができるのではないでしょうか。
（※現況満室稼働中）

 

 

 

 

◆収支シミュレーション◆

 

 

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

 

【金利2.3％ 期間35年 9割融資】

 

 

 

本物件につき
【所沢エリア×駅徒歩7分】
の好立地に位置することから
現在も満室稼働中であり
今後の空室損リスクを抑えながらの運用が
見込めるのではないでしょうか。

またアパートローンにおける
最長35年の融資期間が
ご検討可能なため
同規模の築古物件に比べ
毎年の返済額を抑え、
税引き前キャッシュフローの確保
が期待できそうです。

 

さらに築古の物件に比べ
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支ブレの少ない投資運用が見込めそうです。

 

その為
物件の長期保有にて
資産形成をお考えの方に
ぜひおすすめしたい物件となっております。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記フォームよりお気軽にお問い合わせ
いただくか直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp