京王井の頭線「三鷹台」駅・高積算・土地値物件・人気エリアまでのアクセス良好!

2019/12/02

おすすめポイント
☆実勢土地値>販売価格!
☆高積算評価!(販売価格に対して約85%)
☆人気のエリアまでのアクセス良好!




------------------物件概要--------------------
■所在地     :東京都三鷹市牟礼1
■交通      :京王井の頭「三鷹台」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :169.28平米(約51.21坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :104.34平米(約31.56坪)
■構造         :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :平成4年(築27年)
■物件価格  :5,850万円
■想定家賃収入:約399万円
■満室利回  :約6.8%
■接道    :南西側 公道 約5.4m
■間取り   :1K×6戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件は京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩14分の場所に位置しております。

「吉祥寺」駅・「新宿」駅・「渋谷」駅と言った人気の駅までの
アクセスが良く、賃貸需要が見込めるエリアです。
近隣には「杏林大学」があり学生需要も見込めます。


《主要駅》
「吉祥寺」→約4分
「新宿」→約18分
「渋谷」→約21分

【物件について】
積算評価
敷地面積:約169.28㎡×29.5万円=約5,000万円
販売価格に対して、約85%の積算評価が出ておりますので
買い増しに有利な物件です。


土地値
近隣では1坪当たり約140万円前後で取引されております。
堅めに、130万円で試算した場合
本物件敷地:約51.21坪×約130万=約6,660万円

実勢土地値(約6,600万円)>販売価格(5,850万円)
土地の下支えがあり、売却時に大きな値崩れは少ないと
予想されます。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.75% 期間30年 融資90%》 自己資金:約1,000万円
  満室想定賃料:約399万円
▲運営費・空室損:約 80万円(20%)
▲ローン返済    :約257万円
____________________________
  年間CF    :約 62万円

利回りはそこまで高くはありませんが、賃貸需要が見込めるエリアの為

運用中の収支のブレは少なく、安定した運用も見込めます。

 

また、土地の資産性も高く、資産運用に適した物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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