《 用賀駅×積算評価>売買価格×整形地 》6,480万円!
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本日は
《 用賀駅×積算評価>売買価格×整形地 》
と高い資産性の物件のご紹介です!
【 おすすめポイント 】
・土地積算評価:約7,339万円 > 売買価格!
・東急田園都市線「用賀」駅アドレス!
・ファミリータイプ×満室稼働中!
・土地約60坪×整形地×公道接道!
→実勢土地価格:約9,000万円(公示価格:150万円~160万円参照)
《 物件概要 》
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■所在地 :東京都世田谷区岡本3丁目
■交通 :東急田園都市線「用賀」駅徒歩21分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :198.37㎡(約60.00坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :154.99㎡(約46.88坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :1988年8月(築32年)
■物件価格 :6,480万円
■想定家賃収入:約441.6万円
■満室利回り :約6.81%
■接道 :西側 約4m 公道
■間取り :3LDK×2戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【土地について】
本件の最大の特徴は、《 積算評価>売買価格 》という点です。
前面路線価:37万円/㎡
となっておりますので、
土地積算評価:約7,339万円
となり、売買価格を約1,000万円上回る内容です。
そして、世田谷区内で積算評価が高いため、
実勢土地価格も物件価格を大きく超える内容となります。
周辺の取引事例や公示価格を考慮しますと、
1坪あたり、150~160万円で取引されております。
仮に、150万円/坪で取引した場合、
150万円/坪 × 約60坪 = 約9,000万円
となる試算です。
高い資産性から、出口の安定性の高い物件ではないでしょうか。
【運用について】
上述の通り、本件は《好立地×高資産性》という観点から、
現金購入→運用というプランで十分に利益が見込まれます。
現金で買うことによって・・・
☆共同担保として買い増しができる
本件、土地積算評価が高いアパートのため、
次なる買い増しの際に、共同担保として、
新たな融資を受けることが可能です。
例えば、
《金利1%台 融資額:5,000万円前後》
《金利2.9% 融資額:10,000万円以内》
などがあげられます。
特に、金利1%台の方については、
融資方法が少し特殊なため、個別でご説明させていただければと存じますので、
お気軽にお問い合わせください。
また、本件単体で見た時にも
積算評価の高い物件のため、
購入時の価格と売却時の価格の乖離が小さく、
純資産を増加させやすい物件です。
仮に、5年後土地としての売却を考えた場合、
売却価格: 9,000万円(1坪当たり150万円で算出)
解体費 :▲ 250万円(5万円/坪)
退去費 :▲ 220万円(家賃の6か月分)
諸費用 :▲ 360万円(約4%)
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実質売価: 8,170万円(概算)
となり、5年間CF:約1,656万円(税前)とあわせると、
最終手残り:約9,826万円
となる資産です。
購入時資金:約6,870万円
から考えますと、
約1.43倍に純資産が増加する内容となります。
※概算イメージ図
世田谷区内という人気のエリアで
土地評価の高い物件だからこその投資内容となります。
もちろん融資を使ってのお取り組みも可能ですので、
そちらの収支シミュレーションや金融機関のご紹介など、
併せてご提案させていただければと存じます。
最後までお読みいただきありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。