《 用賀駅×積算評価＞売買価格×整形地 》6,480万円！

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は
《 用賀駅×積算評価＞売買価格×整形地 》
と高い資産性の物件のご紹介です！

【 おすすめポイント 】

・土地積算評価：約7,339万円 ＞ 売買価格！

・東急田園都市線「用賀」駅アドレス！

・ファミリータイプ×満室稼働中！

・土地約60坪×整形地×公道接道！
　→実勢土地価格：約9,000万円（公示価格：150万円~160万円参照）

《 物件概要 》
=======================================================

■所在地　　　：東京都世田谷区岡本3丁目
■交通　　　　：東急田園都市線「用賀」駅徒歩21分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：198.37㎡（約60.00坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：154.99㎡（約46.88坪）
■構造　　　　：木造 ２階建
■建築年月　　：1988年8月（築32年）
■物件価格　　：6,480万円
■想定家賃収入：約441.6万円
■満室利回り　：約6.81％
■接道　　　　：西側　約4m 公道
■間取り　　　：3LDK×2戸

 
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

=======================================================


【土地について】

本件の最大の特徴は、《 積算評価＞売買価格 》という点です。

前面路線価：37万円/㎡

となっておりますので、

土地積算評価：約7,339万円

となり、売買価格を約1,000万円上回る内容です。



そして、世田谷区内で積算評価が高いため、
実勢土地価格も物件価格を大きく超える内容となります。

周辺の取引事例や公示価格を考慮しますと、
1坪あたり、150～160万円で取引されております。

仮に、150万円/坪で取引した場合、

150万円/坪　×　約60坪　＝　約9,000万円

となる試算です。

高い資産性から、出口の安定性の高い物件ではないでしょうか。

【運用について】

上述の通り、本件は《好立地×高資産性》という観点から、
現金購入→運用というプランで十分に利益が見込まれます。

現金で買うことによって・・・

☆共同担保として買い増しができる

本件、土地積算評価が高いアパートのため、
次なる買い増しの際に、共同担保として、
新たな融資を受けることが可能です。

例えば、
《金利1%台　融資額：5,000万円前後》
《金利2.9%  融資額：10,000万円以内》
などがあげられます。

特に、金利1％台の方については、
融資方法が少し特殊なため、個別でご説明させていただければと存じますので、
お気軽にお問い合わせください。

また、本件単体で見た時にも
積算評価の高い物件のため、
購入時の価格と売却時の価格の乖離が小さく、
純資産を増加させやすい物件です。

仮に、5年後土地としての売却を考えた場合、

売却価格：　9,000万円（1坪当たり150万円で算出）
解体費　：▲　250万円（5万円/坪）
退去費　：▲　220万円（家賃の6か月分）
諸費用　：▲　360万円（約4％）
--------------------------------------------------
実質売価：　8,170万円（概算）

となり、5年間CF：約1,656万円（税前）とあわせると、

最終手残り：約9,826万円

となる資産です。

購入時資金：約6,870万円

から考えますと、

約1.43倍に純資産が増加する内容となります。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※概算イメージ図

世田谷区内という人気のエリアで
土地評価の高い物件だからこその投資内容となります。

もちろん融資を使ってのお取り組みも可能ですので、
そちらの収支シミュレーションや金融機関のご紹介など、
併せてご提案させていただければと存じます。

最後までお読みいただきありがとうございます。