【平成10年築×利回り8.4%超】横浜市・へーベル施工物件

2021/01/28

 

~~おすすめポイント~~

 

☆平成10年築・鉄骨造案件
☆利回り8.48%
☆旭化成・へーベルハウス施工
☆金利2%台×長期融資検討可
☆角地の土地形状

 

横浜市内のエリアにて、、
≪平成10年築×利回り8.48%≫
鉄骨造マンション案件が出てきております。

 

金利2%台×長期融資にて、
年間150万円のキャッシュフローを見込んでいけます。

事業規模拡大にいかがでしょうか。

 

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :横浜市緑区霧が丘2丁目
■交通    :JR横浜線「十日市場」駅 バス乗車7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :182.02平米(約55坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :272.79平米(約82.5坪)
■構造     :鉄骨造 3階建て
■建築年月   :平成10年1月築
■物件価格  :6,280万円
■想定家賃収入:532.8万円
■満室利回  :8.48% ※サブリーズ解除後
■接道    :南東側 公道 幅員6.0m 角地
■間取り   :3K×6戸 満室稼働中

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 


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【 エリアについて 】

 

本件はJR横浜線「十日市場」駅にアクセスが可能です。

 

本件は駅前から、
「環状4号線」を通ってアクセスが可能です。

 

 

通りには、路面店も並び、
生活環境が良好なところと伺えます。

 

本件は1本外れた通りにございますので、
車通りの喧騒も少ないかと思います。

 

☆十日市場駅
・1日乗降者数:4万人超
・「町田」「横浜」へ出やすい
・各種路線へ利用可能!

 

 


~~ファミリーに人気のエリア~~

 

本件はエリアにマッチした間取りといえそうです。

(間取り3Kタイプ)

 

「横浜市緑区」はその名の通り、
「緑」が多く子育て環境に良い立地です。

治安の良さもファミリー層には人気のポイントかと思います。

 

 


【 収支について 】

 

本件はお客様によっては、
「金利2.6% 期間27年 ~90%融資」
がご検討いただけるかと存じます。

 

※お客様によっては、
地方銀行・信用金庫等のご融資も見込めます。

 


≪ シミュレーション ≫

 

・満室賃料:532.8万円
・空室損/運営費:▲106.5万円
・ローン返済:▲275.3万円(85%融資)
――――――――――――――――――
・税前CF:約151万円

 

6,280万円の売価にて、
年間150万円のキャッシュフローが見込めます。

 

そのうえで、本件は、
積算評価「4,318万円」が張っておりますので、
評価の下支えも見込んでいける内容です。

 

評価棄損も少なめなうえで、
金利2%台×長期融資により、
「年間:約151万円」

キャッシュフローを見込んでいける商品です。

 


ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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