≪横浜駅徒歩圏内≫平成11年築/旭化成施工/実勢土地値≒売買価格の約90% 10,300万円 一棟アパート

2020/02/20

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

本日は「横浜駅」徒歩圏内
【 平成11年築/旭化成施工/実勢土地値≒売買価格の約90%
 】
一棟アパートのご紹介です。

神奈川県最大のターミナル駅の立地にて
”土地値物件”と底堅い内容ではないでしょうか。

詳細は以下をご覧下さい。




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《物品詳細》

■場所 :横浜市西区宮ヶ谷
■交通①:JR線「横浜」駅徒歩19分
■交通②:相鉄本線「平沼」駅徒歩16分
■土地権利:所有権

■用途地域:第一種住居
■ 建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積:330.51㎡(約99.91坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:307.09㎡(約92.89坪)
■構造:軽量鉄骨造陸屋根地下1階付2階建て
■建築年月:平成11年築(築21年)
■物件価格:10,300万円 
■想定食家賃年 :約714万円
■満室想定利回り:6.93%
■間取り:2DK×6戸
■接続道:南西側公道幅員約4m
■路線価:19万円/㎡

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=「横浜」駅徒歩圏内!2DK=



横浜駅


↓↓↓

言わずとも知れた神奈川県内最大のターミナル駅といった所で

・東海道線
・横須賀線
・湘南新宿ライン
・京浜東北線/根岸線
・横浜線
・東横線 etc・・・

各方面、複数沿線が乗り入れており
平均乗降者数「 約230万人 」 と
東京経済圏でも最大級の駅と言えるでしょう。

各方面については利便性も高く、
認知度も非常に高い水準かと思いますので
所要時間等については割愛をさせて頂きます。




また、その中でも本物件については
同駅より「徒歩19分」と多少駅距離がありながらも
上記のような駅であるため、諸々差し引きをしても
十分に賃貸需要が高い事は想像に難くないのではないでしょうか。
(※現状満室稼働中



加えて、全戸分ではございませんが
敷地内に駐車場付き」といった内容に加え
徒歩1分の場所に月極駐車場有り」と
”駅距離”はそこまでネックにならないものと考えます。


=実勢土地値=

また、周辺の土地成約事例をお調べ致しますと、
下記の事例がございました。




坪:84.5万円 】の成約事例を見ていくと




土地形状も歪で路地状敷地と
土地の活用幅としてはそこまで広くない事が想定されます。

本物件に関しては間口も広く
土地形状も申し分無い為、
仮に上記価格より高い【 坪:90万円 】で見たとしても、
実勢土地値で【 約9,000万円物件価格:10,300万円)】と
土地としての下支えが見込めるのではないでしょうか。


=収支・運用=

冒頭にも記載をさせて頂きました通り
本物件については【 平成11年築の旭化成施工 】の物件でございます。

下記はお客様の資産背景にもよって内容は異なりますが、
一例として”アパートローン”でのお取組みも視野に入ってくるかと存じます。

想定収支が以下の通りでございます。

金利3% 融資期間29年 90%融資
(※自己資金+諸費用=1,750万円)

満室想定賃料 : 714万円
空室損・運営費:▲142万円
ローン返済  :▲478万円
------------------------------
計      :  94万円

上記のお取組みの場合、
CF自体は潤沢ではございませんが
本件最大の特徴に関しては
関東圏内最大のターミナル駅×土地値物件
と底堅い内容といったところでございます。


あくまでも一例になりますので
その他、詳細資料や融資のご相談については、
別途個別にご相談下さいませ。

本日も最後までご覧頂きましてありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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