某銀行で信用棄損ほぼ無し!「横浜市」の「2棟」バルク案件/次の物件の買い増しへの影響もほぼ無し

2020/01/26

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 


本日は、自社限定!横浜市2棟バルク案件のご紹介です。

 

 

①利回り:9.34% 価格:6,840万円 鉄骨造マンション


 

 

エリア:京急本線「生麦」駅から徒歩8分
※現在満室稼働中

 


【物件の詳細は下記URLをご覧ください。】
https://family-ag.co.jp/mail/namamugimori/

 

 

 

 


②利回り:7.69% 価格:3,510万円 軽量鉄骨造アパート

 

 

 

 

エリア:京急線「能見台」駅から徒歩15分
※現在満室稼働中

 


【物件の詳細は下記URLをご覧ください。】
https://family-ag.co.jp/mail/nokendaimori/

 

 

 

 

不動産投資の「規模拡大」をさせるためには、
金融機関の評価基準を知ることが大切になります。


今回の案件は某銀行での信用棄損が小さく、且つ
今後の買い増しにほぼ影響することなく
不動産投資規模を拡大できる案件になります。

 

某銀行評価:約10,360万円物件価格:10,350万円

 

 

また、今回の2物件は
ご年収:1,000万円以上、金融資産:1,000万円以上で
お持ちの資産で純資産がプラスの方であればフルローンが検討できる
物件となります。

 


今回の2物件を購入いただいた場合の収支シミュレーションは以下になります。
(金利:3.6% 期間:30年 融資額:100%)

 

 

満室想定収入  : 約909.1万円
空室損・運営費 :▲約209.1万円(空室損・運営費:23%想定)
ローン返済   :▲約564.6万円
――――――――――――――――
合計      : 約135.4万円

 


となります。   

 

今回、2物件の購入にかかる自己資金投下分が≒約350万円となっており、
約2年半で投下した自己資金を回収することが検討可能です。  

 

 

 

今回の物件でポイントとなるのが、
某銀行での信用棄損ほぼなしで、購入でき、
投下する自己資金も抑えての購入が検討できるため、
投下した自己資金の回収が早くできる
次の物件買い増しへの影響が少なく購入できるという点になります。

 

 

銀行では「完済時年齢」と言われる期限を設け、
融資期間を決定するケースが多いため、
ご年齢が比較的高く、自己資金がそこまで潤沢でない方には、
購入できるタイミングで物件を増やしていくことが重要になります。

 

 

そのため、投資の時間軸を考えると、
資産形成を行いたいが、不動産投資で投下できる自己資金が
潤沢ではない方にお勧めの物件となります。

 


今回の物件、スキームにご興味がある方は
下記お問合せフォームよりお問合せください。

 

 

本日も最後までご覧いただき誠にありがとうございます。

 

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
電話:070-4579-4089

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP