【横浜市/築4年/利回り約7.5%/満室稼働中】金利2.3%×95%融資可能

2020/05/10

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は横浜エリアの築浅物件のご紹介です。

《 おすすめポイント 》
☆平成28年築(築4年)
☆利回り7.48%×満室稼働中
☆「横浜駅」まで乗車約20分
☆賃貸需要◎割安賃料×BT別

なお、本件は築浅ということもあり、
金利2%台×95%融資でのお取組みをご提案できそうです。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市緑区中山
■交通   :JR横浜線『中山駅』徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :178.15㎡(約53.89坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :149.04㎡(約45.08坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :平成28年3月(築4年)
■物件価格 :7,780万円
■満室賃料 :582万円
■満室利回り:7.48%
■接道   :南東 公道 約4m
■間取り  :1K×8戸
■稼働状況 :8/8戸 満室稼働中
■備考   :BT別
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《 エリアについて 》
本件はJR横浜線『中山駅』徒歩13分の場所に位置しております。

同駅から
「新横浜駅」までは乗車約10分
「横浜駅」までは乗車約20分で、
アクセスが可能となっており、
利便性の高いエリアに所在していると言えます。


また、本件周辺には工場地域が広がっていることから
サラリーマンや学生だけでなく、工場勤務の方等
様々な層からの入居需要を見込んでいくことが出来そうです。


《 物件について 》
本件の特徴としまして、
『平成28年築の築浅物件でありながら、
平均賃料相場と大幅な乖離がない』
という特徴がございます。


本件と同条件かつ築20年以上で絞り込みをかけ検索したところ、
近隣賃料相場は【約5.6万円】となっており、
本件平均賃料相場は約6万円】となっております

上記より本件は築4年でありながら、
20年以上の物件と大きな乖離が見られないことから
今後大幅な賃料下落は考えにくいのではないでしょうか。

《 融資・収支について 》
・ご年収800万円~
・金融資産1,000万円~
・上場企業(準ずる企業)にお勤めの方

上記条件に該当される方ですと、
金利2.3% 期間30年 95%融資
でのお取組みをご提案できそうです。

〔簡易想定シミュレーション〕

上記より、本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約114万円(税前)となる試算です。

CFは潤沢とは言えませんが、
本件でお取組みされる際のポイントとしましては、
『横浜エリアの築浅物件を少ない自己資金で取得可能』
という点ではないでしょうか。

また、仮に6年後に売却すると想定した場合、
運用中に外壁塗装等の大規模修繕が必要となることも考えにくく
収支にブレの生じにくいお取組みとなりそうです。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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