【横浜エリア】築5年×利回り7.81% 金利2%台×長期融資検討  担当:佐藤

2022/09/29

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。 
本日は、
横浜市築浅1棟収益APの物件を
ご紹介させていただきます。

 

 

◆おすすめポイント◆

・横浜エリア
・築5年×利回り約7%超
・デザイナーズアパート
・2駅利用可能
・収支ブレが少ない
⇒安全性の高い運用が見込める

 

 

 

 

 

 

******{物件概要}******

◆物件価格   :11,000万円
◆想定利回り  :約7.81
◆年間家賃収入 :約859.2万円
◆所在地     :横浜市神奈川区神之木台
◆交通     :JR横浜線「大口」駅 徒歩9分
         JR京浜東北線「新子安」駅 徒歩13分
◆土地権利   :所有権
◆土地面積   :155.88㎡(約47.15坪)
◆用途地域   :第一種住居地域
◆建蔽・容積  :60%・200%
◆建物面積   :164.52㎡(約49.77坪)
◆構造     :木造 ストレート葺 地上2階建て
◆築年数    :2017年8月(築5年)
◆間取り    :1R×12戸 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

****************

 

 

 

◆賃貸需要◆

 

 

【アクセス】

 

 

 

 

 

最寄り駅は徒歩9分の場所に
位置するJR横浜線
「大口」駅。当駅の1日の乗降客数は
約38,000人ととなっており、乗り換えなしで
新横浜駅まで 約6分
横浜駅まで  約7分
となっております。
横浜駅周辺には横浜高島屋、ルミネ横浜、
JOINUSなどといった大型商業施設が多数立ち並び
生活利便性が高いと言えるでしょう。

 

 

また新横浜駅は東海道新幹線の停車駅
であり、東京駅~新大阪駅の区間を繋ぐ
路線のため、地方へのアクセスもしやすく
多くの方が利用する駅と言えそうです。

 

 

 

 

また本物件から徒歩13分の場所に位置する
「新子安」駅から
品川駅まで  約25分
東京駅まで  約38分
新宿駅まで  約46分
都心へのアクセス
しやすさ
も十分と言えそうです。

 

 

賃料】

 

 

 

 

「大口」駅周辺の相場賃料
⇒平均 約5.84 万円
これに対し本物件の家賃
平均 5.96万円
都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料通りの価格設定
となっております。

・生活利便性の高さ
・都心までのアクセスのしやすさ
・相場通りの賃料設定
これらの条件により
賃貸需要も大いに見込める
と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

◆収支シミュレーション◆

 

 

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

 

 

【 金利 2.3 %  期間35年  9割融資】 

 

 

今回の物件は
・築5年
・利回り7.81%
・賃貸需要◎
・金利2%台×
融資期間35年検討可能
という特徴があり
高いキャッシュフロー
が見込めそうです。

 

また築古の物件に比べ
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支のブレが少ない投資運用
が見込めそうです。

 

 

 

◆まとめ◆

 

 

 

本物件に関しましては
・築5年×利回り約7%超
・2駅利用可能
・相場賃料通りの家賃設定
・金利2%台・長期融資検討可能
・収支ブレが少ない
といったと強みがあり、
リスクを抑えて長期運用
をお考えの方に特におすすめできる物件
となっております。

 

 

本物件について詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記フォームよりお気軽にお問い合わせ
いただくか、直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

 

担当  :佐藤
メール :wataru.satofamilygroup.jp

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