【横浜エリア】築5年×利回り7.81％　金利2％台×長期融資検討　　担当：佐藤

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、
横浜市築浅1棟収益APの物件を
ご紹介させていただきます。

 

 

◆おすすめポイント◆

・横浜エリア
・築5年×利回り約7％超
・デザイナーズアパート
・2駅利用可能
・収支ブレが少ない
⇒安全性の高い運用が見込める

 

 

 

 

 

 

＊＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：11,000万円
◆想定利回り　　：約7.81％
◆年間家賃収入　：約859.2万円
◆所在地　　　　 :横浜市神奈川区神之木台
◆交通　　　　　：JR横浜線「大口」駅　徒歩9分
　　　　　　　　　JR京浜東北線「新子安」駅　徒歩13分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：155.88㎡（約47.15坪）
◆用途地域　　　：第一種住居地域
◆建蔽・容積　　：60％・200％
◆建物面積　　　：164.52㎡（約49.77坪）
◆構造　　　　　：木造　ストレート葺　地上2階建て
◆築年数　　　　：2017年8月（築5年）
◆間取り　　　　：１R×12戸　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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◆賃貸需要◆

 

 

【アクセス】

 

 

 

 

 

最寄り駅は徒歩9分の場所に
位置するJR横浜線
「大口」駅。当駅の1日の乗降客数は
約38,000人ととなっており、乗り換えなしで
新横浜駅まで　約6分
横浜駅まで　　約7分
となっております。
横浜駅周辺には横浜高島屋、ルミネ横浜、
JOINUSなどといった大型商業施設が多数立ち並び
生活利便性が高いと言えるでしょう。

 

 

また新横浜駅は東海道新幹線の停車駅
であり、東京駅～新大阪駅の区間を繋ぐ
路線のため、地方へのアクセスもしやすく
多くの方が利用する駅と言えそうです。

 

 

 

 

また本物件から徒歩13分の場所に位置する
「新子安」駅から
品川駅まで　 約25分
東京駅まで　 約38分
新宿駅まで　 約46分
と都心へのアクセス
のしやすさも十分と言えそうです。

 

 

【賃料】

 

 

 

 

「大口」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約5.84 万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約5.96万円
都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料通りの価格設定
となっております。

・生活利便性の高さ
・都心までのアクセスのしやすさ
・相場通りの賃料設定
これらの条件により
賃貸需要も大いに見込める
と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

◆収支シミュレーション◆

 

 

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

 

 

【 金利 2.3 % 　期間35年　 9割融資】　

 

 

今回の物件は
・築5年
・利回り7.8１%
・賃貸需要◎
・金利2％台×融資期間35年検討可能
という特徴があり
高いキャッシュフロー
が見込めそうです。

 

また築古の物件に比べ
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支のブレが少ない投資運用
が見込めそうです。

 

 

 

◆まとめ◆

 

 

 

本物件に関しましては
・築5年×利回り約7％超
・2駅利用可能
・相場賃料通りの家賃設定
・金利2％台・長期融資検討可能
・収支ブレが少ない
といったと強みがあり、
リスクを抑えて長期運用
をお考えの方に特におすすめできる物件
となっております。

 

 

本物件について詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記フォームよりお気軽にお問い合わせ
いただくか、直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

 

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp