【弊社売主】横浜エリア×利回り約8.31% RC造1棟マンション|担 当:樽 味

2022/05/30



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。


本日は、

◎人気の横浜エリア

◎建物割合調整可能  

 →税効果を活かした運用 


◎利回り8%超

◎仲介手数料不要

◎登記費用売主負担


一棟木造アパート
のご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


========《物件概要》========
■所在地 :神奈川県横浜市保土ヶ谷区
■交通① :相鉄線「星川」駅
     徒歩約17分
■交通② :横浜地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅
      徒歩約22分
■交通③ :JR京浜東北線「横浜」駅
      自転車12分
■土地面積:265.45㎡(約80.30坪)
■建物面積:373.68㎡(約113.04坪)
■構造  :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月:平成元年(築32年)
■物件価格:7,480万円
■想定収入:約621.6万円
■満室利回:約8.31%
■接道  :西側公道幅員約2.1m(42条2項)  

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================


【エリア】 

本物件は三路線三駅利用できます。

相鉄線
「星川」
物件まで徒歩約17分
      

地下鉄ブルーライン
「三ツ沢上町
物件まで徒歩約22分

JR京浜東北線
「横浜」

物件まで自転車12

に位置しています。






最寄り駅である相鉄線星川駅からは
横浜駅まで約4
県内主要駅、東京都心の主要駅までも
30分以内でのアクセスが可能
となっております。




最寄駅からの利便性の高さから、
横浜周辺でのお勤めの方をはじめ、
都心へ通勤・通学している層からの賃貸需要
も獲得していけるのではないでしょうか。


【利用可能駅の特徴】

【星川駅】



「星川駅」の特徴としては、
駅周辺に
・いなげや
・ケーズデンキ
・サミット
などがあり、
生活環境が充実しております。


【横浜駅】

・そごう横浜店

・高島屋

・JOINUS

などの多くの大型商業施設

点在しており、

通勤・通学帰りのお買い物がしやすく、

暮らしやすい環境
が覗えます。



本物件からもアクセスが良好
「横浜」駅は、
11路線が通っている巨大ターミナル駅で、
一日の乗降客数は
230万人(2019年度)

年間乗降客数は
84,100人と
JR東日本4位の乗降客数です。
(2019年度)


利用者数の多さと利便性の高さから、
周辺の賃貸需要を
期待できるのではないでしょうか。

【三ツ沢上町】


周辺には
横浜国立大学常磐台キャンパス
神奈川大学横浜キャンパスがあり、
横浜駅へのアクセスも良く
単身者向けの賃貸需要を確保できる
エリアではないでしょうか。



【住宅ローンを活用した運用】 

仮にオーナー様が住むと仮定した場合、

2階(123.48㎡)賃貸用
3階(126.72㎡)
オーナールーム
(自己使用部分)が
住居部分のうち50%以上が自己使用となり、
『賃貸併用住宅』として
住宅ローン及び住宅ローン控除が使用可能となります
※金融機関によって見方は異なる

「現在の住宅ローン控除のルール」
年末借入残高2,000万円部分までに対して
0.7%の税額控除を10年間受けられます。
→10年間で約140万円
が見込めることでしょう

上記のように
自主管理にすることで
ランニングコストも抑えられ、

収入で十分に返済をカバーできるため、
・可処分所得の増加
・元本返済スピード(金利負担が小さい)
純資産増加
を期待できるでしょう

(参考)
賃収+駐車場 : 35.3万円
住宅ローン  :▲23.0万円※1
住宅ローン控除:+1.16万円※2

※1 金利0.7% 30年 100%融資
※2 参考までに月割で計算


【まとめ】

本物件は、
人気の高い横浜エリアに位置し、
全国屈指のターミナル駅である「横浜」駅
の求心力を武器としながら、
高い賃貸需要
見込んだお取組みをご検討いただける
物件かと思います。

また、RC造の物件でありながら、
価格は7,000万円台の為、
「RC造の物件を取り組みたいけど
価格帯が大きくてなかなか手が出せない・・・」
とお悩みになられていた方でも、
手の届きやすい物件ではないでしょうか。


なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までお読みいただきありがとうございます。


担当 :樽味
メール:ai.tarumi@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP