【駅徒歩7分×利回り10%】横浜市×2棟一括アパート
~~おすすめポイント~~
☆駅徒歩7分一棟アパート
☆利回り10%超
☆2棟一括でばら売り検討可
☆お客様によっては金利2%台融資提案可能
☆高稼働賃貸中
高収益性の物件が出てきました。
金利2%台でご融資受けられ、
8割融資で「年間300万円」のキャッシュフローが見込めます。
出口は1棟ずつの売却で、
流動性も高い形での出口検討がとっていけます。
多少資金投下が豊富にできる方で、
安定した収入を見込んでいきたい方、
是非ともおすすめです。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :横浜市旭区鶴ヶ峰2丁目
■交通 :相鉄線「鶴ヶ峰」駅 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :371.51平米(約112.38坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :160%
■建物面積 :A棟:198.74平米(約112.38坪)
B棟:198.74平米(約112.38坪)
■構造 :木造 スレート葺 2階建て
■建築年月 :昭和63年1月築
■物件価格 :11,000万円
■想定家賃収入:1100.4万円
■満室利回 :10%
■接道 :東側 公道 幅員4.1m
■間取り :1K×24戸
23戸/24戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 駅徒歩10分以内の好立地 】
本件のストロングポイントは、
「鶴ヶ峰」駅から徒歩10分以内の立地で、
物件にて、利回り10%の収益性がある点です。
賃貸検索する際に、
「駅距離」でのソートをかけて検索される方がいた際に、
該当しやすい為、賃貸付に有利かと存じます。
「鶴ヶ峰」駅は、
神奈川県主要ターミナル駅「横浜」に出やすい為、
横浜に勤務される方からの需要が見込めます。
また、近年、
JR線や東急東横線との直通運転が、
相鉄線では実施されてきているため、
「山手線沿線」等にも出やすくなってきております。
都心にお勤めの方の需要も見込め、
何より、不動産需要が落ちにくいエリアではないでしょうか。
☆鶴ヶ峰駅 開発計画
【 収支について 】
本件はお客様によっては、
「金利2%台」でのご紹介も検討可能です。
想定融資条件
「金利2.45% 期間22年 80%~90%融資」
≪ シミュレーション ≫
・満室賃料:1100.4万円
・空室損/運営費:▲275万円
・ローン返済:▲522万円
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・税前CF:約303.4万円
年間キャッシュフロー約300万円が検討できます。
ポイントとしては、
「融資期間が長すぎないこと」と考えております。
元本返済のスピードが加速していき、
早期に借入比率が物件価格に対して少なくなってきますので、
「借入リスク」を減らしたうえでの運用が見込めます。
そのうえで、将来的には、
「1棟ずつ売却」といった手段が取れるため、
出口の流動性リスクも少なく高いキャッシュフローが見込めます。
ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。