【駅徒歩7分×利回り10%】横浜市×2棟一括アパート

2021/01/25

 

~~おすすめポイント~~

 

☆駅徒歩7分一棟アパート
☆利回り10%超
☆2棟一括でばら売り検討可
☆お客様によっては金利2%台融資提案可能
☆高稼働賃貸中

 

高収益性の物件が出てきました。

 

金利2%台でご融資受けられ、
8割融資で「年間300万円」のキャッシュフローが見込めます。

 

出口は1棟ずつの売却で、
流動性も高い形での出口検討がとっていけます。

 

多少資金投下が豊富にできる方で、
安定した収入を見込んでいきたい方、
是非ともおすすめです。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :横浜市旭区鶴ヶ峰2丁目
■交通    :相鉄線「鶴ヶ峰」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :371.51平米(約112.38坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :A棟:198.74平米(約112.38坪)
        B棟:198.74平米(約112.38坪)
■構造     :木造 スレート葺 2階建て
■建築年月   :昭和63年1月築
■物件価格  :11,000万円
■想定家賃収入:1100.4万円
満室利回  :10%
■接道    :東側 公道 幅員4.1m
■間取り   :1K×24戸
        23戸/24戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 駅徒歩10分以内の好立地 】

 

本件のストロングポイントは、
「鶴ヶ峰」駅から徒歩10分以内の立地で、
物件にて、利回り10%の収益性がある点です。

 


賃貸検索する際に、
「駅距離」でのソートをかけて検索される方がいた際に、
該当しやすい為、賃貸付に有利かと存じます。

 

 


「鶴ヶ峰」駅は、
神奈川県主要ターミナル駅「横浜」に出やすい為、
横浜に勤務される方からの需要が見込めます。

 

また、近年、
JR線や東急東横線との直通運転が、
相鉄線では実施されてきているため、
「山手線沿線」等にも出やすくなってきております。

 

 


都心にお勤めの方の需要も見込め、
何より、不動産需要が落ちにくいエリアではないでしょうか。

 

☆鶴ヶ峰駅 開発計画


【 収支について 】

 

本件はお客様によっては、
「金利2%台」でのご紹介も検討可能です。

 

想定融資条件
「金利2.45% 期間22年 80%~90%融資」

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:1100.4万円
・空室損/運営費:▲275万円
・ローン返済:▲522万円
――――――――――――――――――
・税前CF:約303.4万円

 

年間キャッシュフロー約300万円が検討できます。

 

ポイントとしては、
「融資期間が長すぎないこと」と考えております。

 

元本返済のスピードが加速していき、
早期に借入比率が物件価格に対して少なくなってきますので、
「借入リスク」を減らしたうえでの運用が見込めます。

 

そのうえで、将来的には、
「1棟ずつ売却」といった手段が取れるため、
出口の流動性リスクも少なく高いキャッシュフローが見込めます。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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