【横浜駅まで1駅約2分】税圧縮案件×利回り約8.84%　人気の横浜エリア1棟AP　｜担当：麻田

 

本日ご紹介する物件は、

 

◎人気の横浜エリア

◎税効果(建物割合調整可能)

◎利回り約8.84%

 

木造一棟アパートになります。

 

 

 

《物件概要》

 

■所在地 　　：横浜市神奈川区三ツ沢中町
■交通 　　　：「三ッ沢下町」駅 徒歩12分
■用途地域 　：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　　 ：50％
■容積率 　　：100％
■土地面積 　：約105.42㎡(約 31.89坪)
■建物面積 　：約99.8㎡(約 30.19坪)
■構造 　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月 　：1990年月（築32年）
■物件価格 　：3,950万円
■満室想定収入：約349万円
■想定利回り ：約8.84％
■接道 　　　：北東側 公道 幅員約7ｍ
■間取り 　　：1R×8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

 

 

《収支・運用》

 

 

本物件へのお取り組みに際して、
3年連続ご年収1,000万円超の方におかれましては
【 金利2.45％ 期間28年 8割融資 】の融資条件が
ご検討頂けそうです。

本物件は建物割合を調整できる物件になりますので、
上記の融資条件で建物割合5割にてお取組みいただいた場合、
次のような収支が想定されそうです。

 

 

 

(※所得税＋住民税=43%想定)　　　　　　　　　　　　　　　　　　<※概算>

 

 

概算にはなりますが、上記シミュレーションの通り、

税引き前キャッシュフローが約106万円、

加えて税効果が約117万円と、

所得が高い方で高い税負担にお悩みの方

におすすめの物件となっております。

 

 

 

 

《アクセス》

本物件の最寄り駅である

横浜市営地下鉄『三ツ沢下町』駅から、
横浜駅まで約2分

品川駅まで約31分
東京駅まで約40分
新宿駅まで約48分
と、県内主要駅、東京都心の主要駅までも
1時間圏内となっております。

 

したがって、最寄駅からの交通便の良さから、
都心へ通勤・通学する単身世帯からの
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

《立地・周辺エリア》

 

 

本物件は最寄駅「三ツ沢下町」駅より

徒歩12分の場所に位置しております。

また、本物件から自転車で約12分の位置には

11路線が通っている巨大ターミナル駅である

「横浜」駅がございます。

「横浜」駅周辺には、
・そごう横浜店
・高島屋/ JOINUS
・ルミネ横浜

・横浜ベイクウォーター

などの多くの大型商業施設が点在しており、
通勤・通学帰りのお買い物がしやすく、
生活の利便性が高いことからも

賃貸需要が期待できるのではないでしょうか。

 

 

 

《賃料》

 

本物件の周辺平均相場家賃は以下の通りとなっております。

 

《「三ツ沢下町」駅周辺の平均賃料相場》

本物件の平均賃料は共益費込みで

約3.6万円となっており、

物件周辺相場家賃よりも低い家賃で、

入居付けが行われている事から
運用中の賃料下落リスクが低く、
賃料下落による収支のブレが少ない運用が
期待できるのではないでしょうか。

 

 

 

《まとめ》

 

以上の点から本物件は、

・税圧縮ができる

・賃貸需要が期待できる

という点から

◎所得が高い方で税負担にお悩みの方

におすすめの物件となっております。

 

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

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