【新築×高利回り】賃貸需要◎『読売ランド前』駅徒歩10分◎

2020/07/07


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。

ファミリーエージェントの霜田です。

本日は、川崎エリアにて、
”新築×利回り約7.8%”
”大学密集地”
安定した入居付けを見込める
収益性の高い物件をご紹介致します。

賃貸需要の高い大人気エリアにて、
”新築物件で手厚いCFを獲得しながら運用をされたい方”
”修繕リスクを抑えた上で長期保有をされたい方”
ぜひご検討くださいませ。


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■所在地   :神奈川県川崎市多摩区南生田
■交通    :小田急線「読売ランド前」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :221.32㎡(約66.94坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種高度地区
■建ぺい率  :50%
■容積率   :80%
■建物面積  :175.00㎡(約52.94坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :2020年9月完成予定
■物件価格  :8,460万円
■満室想定収入:約660万円
■満室利回り :約7.8%
■接道    :南東公道 約9.0m
■間取り   :1R×10戸
■その他   :劣化対策等級3級取得済

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《エリアについて》

小田急線『読売ランド前』駅は、
新宿駅まで約25分でアクセス可
◎大学密集地であり学生需要が高い『生田』駅まで1駅
◎大規模ショッピング施設が集う『新百合ヶ丘』駅まで2駅
と、都心へアクセスしやすいだけでなく、
”駅力”の高い2駅が周辺にございます点から、
立地として優れているといえそうです。

また、駅から徒歩10分と、
駅から物件まで往復がしやすく、
駅としても物件の所在地としても、
良好なエリアでございます。




《賃貸について》

➀エリア

賃貸面において、
当物件の最大の強みは
”大学密集地に近接するエリア”
という点でございます。

上記周辺地図にございます通り、
・当物件の最寄り駅『読売ランド前』駅
 ⇒日本女子大学
・隣接駅『生田』駅
 ⇒専修大学/明治大学
と、周辺に複数のキャンパスがございますため、
”学生からの賃貸需要”
を見込むことが出来そうです。

②賃料

当物件の戸当たり賃料は
5.5万円でございますが、
当物件と同等スペックの物件での相場賃料は
5.6万円でございます。



当物件の賃料は相場賃料とほぼ等しく、
適正な賃料設定であると考えられそうです。

③設備面

設備面が充実している点も、
当物件の強みでございます。



賃貸需要の高いエリア×相場賃料×設備充実
であることから、”安定した入居付け”を期待できそうです。

また、新築物件の中で利回りが高い物件は、
賃料が相場より高く設定されていたり、
間取が狭小であったりと、
収益性以外の部分でデメリットが大きく出てくる傾向がございます。

しかしながら、
当物件におきましては、
相場賃料とほぼ等しい賃料設定であり、
BT別等設備面も充実していることから、
収益性を取りながらも内容が充実している、
希少性の高い物件となっております。


《収支・運用について》

・年収:1000万円~
・自己資金:1500万円~
・お借入れ:ない/少ない
上記に当てはまる方におかれましては、

【金利:2.3% 期間:35年 融資割合:90%】
でのお取組みを検討できそうです。

上記融資条件の場合、
年間収支想定はこちらでございます。


新築物件におきましては、
割高な価格設定となっているために利回りが出にくい傾向にございますが、
当物件におきましては、
利回り約7.8%と高い利回りでの運用を期待できそうです。

なお、新築物件のため賃料下落のリスクはございますが、
仮に10年間保有した場合、賃料が下落した場合にも、
出口では下記収支想定(税引き前)が期待できそうです。
※賃料下落率=1%/年として算出



また、ご融資につきましては、
収益性が認められるからこそ、
”低金利×長期間”
と内容の良い融資条件を検討することが可能となり、
年間の返済負担額を抑えることによって、
年間CFを手厚くしながらの運用を見込んでいけそうです。

さらに、出口での売却を見据えた際には、
・築浅×高利回り⇒融資付けがしやすい
・築浅物件⇒築古物件と比較すると修繕リスクが低い
という点から、
”売却のしやすさ”にも期待できそうです。

《まとめ》

”高収益かつ安定した入居付けが見込める物件にてお取組みを進めていきたい方”
”安全度の高い新築物件にて、長期運用を進めていきたい方”
方、ぜひご検討くださいませ。

当物件を含めまして、金融機関や今後のお取組み等、
詳細に相談も承っておりますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂きありがとうございます。

担当:霜田

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