~小田急線沿線×駅徒歩9分~【利回り9%×満室稼働中】3,610万円 1棟AP

2020/05/26

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は賃貸需要の見込める川崎エリアにて
利回り9%×満室稼働中×最寄り駅徒歩9分
収益性・賃貸需要を見込める物件のご紹介です。

~おすすめポイント~
☆収益性◎利回り9%×満室稼働中
☆賃貸需要◎駅徒歩9分×BT別
☆流動性の高い3,000万円台
☆新宿駅まで乗り換えなしでアクセス可


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :川崎市多摩区栗谷
■交通   :小田急線『読売ランド前』徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :140.72㎡(約42.56坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :129.60㎡(約39.20坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成元年10月(築31年)
■物件価格 :3,610万円
■満室賃料 :325.2万円
■満室利回り:9.0%
■接道①  :東 公道
■接道②  :西 位置指定
■接道③  :北 位置指定
■間取り  :1K×6戸(ロフト付)
■稼働状況 :6/6戸 満室稼働中
■備考   :太陽光・自販機収入あり
■備考   :BT別/室内洗濯機置場付
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《 エリアについて 》

本物件は小田急線『読売ランド前』徒歩9分に位置しております。



同駅につきましては、
ターミナル駅の「新宿」駅まで、
乗車1本でのアクセスが可能でして、

他の路線が乗り入れている
「登戸/下北沢/代々木上原」駅までも
乗車1本でアクセス可能となっております。

また神奈川方面へのアクセスも良好でして、
都内にお勤めの方だけでなく、
神奈川県にお勤めの方からの賃貸需要も
取り込んでいくことが出来そうです。


《 賃貸需要について 》

中古の木造物件に関しましては、
3点UB/室外洗濯機置場の物件が多く見受けられますが、
本件は木造の中古物件でありながら、
BT別/室内洗濯機置場付】のため、
他の中古物件との差別化を図ることができそうです。



また本件は【最寄り駅徒歩9分】でありながら、
駅周辺にはスーパーコンビニファストフードが見受けられることから、
賃貸需要については申し分なさそうです。




さらに、本件の周辺には、
日本女子大学/明治大学/専修大学」等の
複数の大学が位置していることから、
都内や神奈川県にお勤めの方だけでなく、
学生の方からの賃貸需要も見込める物件となっております。




《 収支・運用について 》

本件にてお取組みをされる場合、
金利3% 期間24年 ~90%融資
でのお取り組みをご提案出来そうです。

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室賃料:約325万円
空室損    :約  26万円
運営費    :約  42万円
返済額    :約189万円
――――――――――
税引前CF:約68万円

となる試算です。

価格帯が小さく物件規模も小さい為、
CFは潤沢ではございませんが、
流動性の高い3,000万円台の価格帯にて
賃貸需要を見込める物件をお探しの方には、
是非ご検討頂きたい内容となっております。

なお、繰り返しとなりますが、
本件は【利回り9%×満室稼働中】と
収益性が見込める内容の物件でして、

駅徒歩9分/BT別/室内洗濯機置場付
物件周辺に複数の大学が点在】と
賃貸需要も見込んでいくことができそうです。

また賃料設定に乖離も見られないことから
今後大幅に賃料下落が発生するとは考えにくく
資産性の下落が起きにくい物件と言えます。

ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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