≪小田急線駅徒歩4分≫築16年×7%超×RCレジデンス

2020/07/08

 

~~おすすめポイント~~

 

☆主要路線・小田急線 駅徒歩4分
☆利回り7%超
☆平成16年・残耐用年数「31年」
☆積算評価約1億円

 

神奈川県・川崎市のエリアにて、
築浅目のRCレジデンスが出てきました。

 

事業規模でご検討中の方など、
ご検討いかがでしょうか。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :川崎市多摩区西生田4丁目
■交通     :小田急線「読売ランド前」駅  徒歩4分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :347.14平米(約105.01坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :364.42平米(約110.23坪)
■構造    :RC造 地下1階2階建
■建築年月  :2004年1月
■物件価格  :14,900万円
■想定家賃収入:1048.8万円
■満室利回  :7%
■接道    :北側 公道 幅員3.67~3.79m
■間取り   :1K×14戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 都心30分圏内・小田急線・駅徒歩4分 】

本件の物件エリアは
神奈川県主要路線
「小田急線」
の沿線の駅から徒歩4分でございます。

 

本件は1部屋・21㎡の単身者タイプの間取りです。

 

本件周辺エリアは、
◆明治大学
◆専修大学
等があり、都心へのアクセスは、
小田急線を利用して、30分程度で新宿までアクセスができます。

 

 

・学生需要
・社会人単身者
からの需要が見込める案件です。

 


【 物件状態 良好 】

 

本件は「築16年」ですが、
過去大規模修繕済み案件です。

 

~~~修繕履歴~~~
・平成28年5月
屋上防水・外壁塗装・共用部廊下床フロア工事

 

RCは修繕リスクがアパートに比べ、重ためですが、
本件は、メンテナンスされた状態でのお引渡しが検討可能です。

 


【 積算評価 】

 

本件は、築浅ですが、
「積算評価」もある程度下支えがありそうです。

≪土地評価≫
・路線価15万円
⇒約5,207万円

 

≪建物評価≫
・再調達価格20万円/㎡
⇒約4,807万円

 

≪積算評価≫
約10,014万円

 

売価に対して67.2%の積算が取れているRC物件です。

 

仮に、8割融資の場合、
「11,920万円」が借入額となります。

 

積算評価との乖離値は「約1,900万円」に抑えられ、
自己資金が5,000万円以上お持ちの方などは、
債務超過になりにくい不動産ではないでしょうか。

 

「残存耐用年数」が残った形で、
売却検討ができ、出口が見えやすいRCマンションです。

 


【 融資について 】

 

本件は、耐用年数の残りが「31年」もあるRCマンションです。

・地方銀行
・信用金庫
・信用組合
など「プロパーローン」でのお取り組みが最適です。

 

当社では約40行以上のお取引がありますので、
お客様のお住まいに合わせた融資検討先をご紹介致します。

 

◆融資検討目線
・ご年収:1,500万円以上の方
・純資産:5,000万円以上の方
・自己資金投下検討可能な方
・強力な資産のある共同担保をお持ちの方

 

☆都心30分圏内・駅徒歩4分のエリア
☆法定耐用年数-築年数で「31年」
☆利回り7%超の収益性
☆積算約1億

のストロングポイントを持った不動産です。

 

事業規模で投資を進めている方に、
是非おすすめの1件です。

 

ご興味ございます方、

お気軽にお問い合わせください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫
も随時承っております。
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