読売ランド前

2020/09/24

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は小田急線沿線 】にて、
利回り9.5%×7/8戸 高稼働中
BT別×駅歩徒歩10分×底値賃料】と
収益性×賃貸需要を見込める物件のご紹介です。

また価格帯につきましても、
3,980万円と流動性の高い価格帯でして
売却出口まで見据えたお取組みが見込めそうです。


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :川崎市多摩区西生田
■交通   小田急線『読売ランド前』徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :171.70㎡(約51.93坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :149.04㎡(約45.08坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成元年12月(築31年)
■物件価格 3,980万円
■満室賃料 :379.2万円
■満室利回り9.5%
■接道①  :南 公道 5.0m
■接道②  :東 行動 4.5m
■間取り  :1R×8戸(2階ロフト付)
■稼働状況 7/8戸 高稼働中
■備考   :BT別
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《 賃貸需要について 》

まず本件の特徴と致しまして、
"賃貸需要の高さ”が挙げられます。

中古の木造物件に関しましては、
3点UBの物件が多く見受けられますが、
本件は木造の中古物件でありながら、
BT別の物件となっておりますので、
他の中古物件との差別化を図ることができそうです。




また、賃料設定について、
【築30年以上/駅距離10分以上/BT別】
にて周辺賃料を検索したところ、
下記のような検索結果となりました。



本件平均賃料【約3.9万円
周辺平均賃料【約4.2万円】と
本件は底値賃料であると考えられます。

底値賃料といった内容のため、
運用中に入退去が発生した際にも
"収益性の下落がしずらい物件”と言え、

本件は築31年と築年数は若くはありませんが、
7/8戸 稼働中 】という点を踏まえますと
賃貸需要の高さをご理解頂けるかと存じます。


《 エリアについて 》

本物件は小田急線『読売ランド前』徒歩10分に位置しております。



同駅につきましては、
ターミナル駅である「新宿」
他の路線が乗り入れている
「登戸/下北沢/代々木上原」までも
乗車1本でアクセス可能となっております。

また神奈川方面へのアクセスも良好でして、
都内にお勤めの方だけでなく、
神奈川県にお勤めの方からの賃貸需要も
取り込んでいくことが出来そうです。


さらに本件の最寄り駅周辺には、
スーパーやコンビニ、飲食店等が複数見受けられることから
生活環境についても申し分なさそうです。




《 収支・運用について 》

本件にてお取組みをされる場合
【金利3% 期間24年 ~90%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室想定賃料:    約379万円
空室損運営費:▲約   87万円(23%想定)
ローン返済額:▲約209万円
―――――――――――――
年間税引前CF:      83万円

となる試算です。


繰り返しとなりますが、
本件は底値賃料と考えることができますので、
今後"収益性の下落"が発生しにくく
BT別と賃貸需要も見込める内容の為
収支にブレの生じにくいお取組みが見込めそうです。


収益性はもちろんのこと、
賃貸需要も重視していきたい方には、
是非ご検討頂きたい案件でございます。

ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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