小田急線「読売ランド前」駅から徒歩1分！新築アパート 利回り：約8％

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森です。

 

本日は、小田急線の「読売ランド前」駅から徒歩1分の
利回り約8％新築アパートのご紹介です。

 

乗降者数約3.6万人超で駅徒歩1分の好立地の物件となっており、
間取りは1K（24.22～24.97㎡）×13戸、店舗事務所×1戸の
間取りとなっております。

 

 

狭小物件ではない間取りで、
利回り約8％の物件は希少ではないでしょうか。

 

 

 

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

 

≪　物件概要　≫

■所在地：神奈川県川崎市多摩区西生田1丁目

■交通：小田急線「読売ランド前」駅　徒歩1分

■土地権利：所有権

■土地面積：278.77㎡（約84.32坪）

■都市計画：市街化区域

■建ぺい/容積 ：80％ / 300％（240％）

■建物面積：398.44㎡（約120.52坪）

■構造：木造ガルバニウム鋼板葺3階建

■建築年月：新築

■物件価格：16,000万円

■想定家賃収入：約1,255.2万円

■満室利回り：約7.84％

■接道：東側　私道　約4m

■間取り：1K×13戸、事務所×1戸

※土地先行決済になります。

 

 

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

【　物件について　】

 

 

本物件は小田急線「読売ランド前」駅から徒歩1分に位置しております。

 

 

 

 

 

 

「読売ランド前」駅から主要駅である「新宿」駅までは乗車約25分での
アクセスが可能です。

 

 

 

そのため、新宿方面でお勤めされる方や、
町田方面、江ノ島線方面でお勤めされる方からの賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

また、今回の物件の間取りは1K（24.22～24.97㎡）×13戸、店舗事務所×1戸
となっており、1Kのお部屋では下記の設備が付いております。

 

◆設備
・宅配ボックス
・カラーモニターインターホン
・キッチン2コンロ
・浴室換気乾燥機能追い炊き機能
・独立洗面台付き
・暖房温水洗浄便座

 

 

 

 

上記の設備から考えると賃料設定を間違えなければ賃貸付けを
早期で行っていけることが考えられます。

 

 

 

下記図が本物件のレントロールになります。

 

 

 

 

 

 

また、下記図は直近1年間の「読売ランド前」駅から徒歩3分以内で
お部屋の専有面積が20～25㎡のアパートの賃貸の成約事例です。

 

 

 

 

 

新築の物件で本物件と同様の専有面積の物件が
7.3万円の賃料で成約していることが分かります。

 

 

 

加えて、築30年前後の物件で本物件の専有面積と同様の物件でも
賃料：約5～5.7万円で成約していることが分かります。

 

 

 

 

また、下記図はホームズで調査した
「読売ランド前」駅のワンルーム、1Kタイプの物件の位置を
示した図になります。

 

 

 

 

 

上記の内容から、部屋の専有面積を「20～25㎡」で絞って
調査した図が下記になります。

 

 

 

 

 

 

上記から考えると本物件の間取りは競合が少なく、
賃料設定も相場もしくは、
割安な設定ということが言え、今後の賃料下落幅を抑えて
運用していくことが考えられそうです。

 

 

融資についてはお客様のご属性によって
ご提案できる金融機関が異なります。

 

 

 

詳細は個別にお問合せください。

 

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

 

 

ご興味のある方は下記お問合せフォームよりお問合せください。