小田急線「読売ランド前」駅から徒歩1分!新築アパート 利回り:約8%

2020/03/24


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森です。

 


本日は、小田急線の「読売ランド前」駅から徒歩1分
利回り約8%新築アパートのご紹介です。

 


乗降者数約3.6万人超で駅徒歩1分の好立地の物件となっており、
間取りは1K(24.22~24.97㎡)×13戸店舗事務所×1戸
間取りとなっております。

 

 


狭小物件ではない間取りで、
利回り約8%の物件は希少ではないでしょうか。

 

 

 

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

 


≪ 物件概要 ≫

■所在地:神奈川県川崎市多摩区西生田1丁目

■交通:小田急線「読売ランド前」駅 徒歩1分

■土地権利:所有権

■土地面積:278.77㎡(約84.32坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :80% / 300%(240%)

■建物面積:398.44㎡(約120.52坪)

■構造:木造ガルバニウム鋼板葺3階建

■建築年月:新築

■物件価格:16,000万円

■想定家賃収入:約1,255.2万円

■満室利回り:約7.84%

■接道:東側 私道 約4m

■間取り:1K×13戸、事務所×1戸


※土地先行決済になります。

 

 

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 


【 物件について 】

 

 

本物件は小田急線「読売ランド前」駅から徒歩1分に位置しております。

 

 

 

 

 

 


「読売ランド前」駅から主要駅である「新宿」駅までは乗車約25分での
アクセスが可能です。

 

 

 


そのため、新宿方面でお勤めされる方や、
町田方面、江ノ島線方面でお勤めされる方からの賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 


また、今回の物件の間取りは1K(24.22~24.97㎡)×13戸、店舗事務所×1戸
となっており、1Kのお部屋では下記の設備が付いております。

 


◆設備
・宅配ボックス
・カラーモニターインターホン
・キッチン2コンロ
・浴室換気乾燥機能追い炊き機能
・独立洗面台付き
・暖房温水洗浄便座

 

 

 

 

上記の設備から考えると賃料設定を間違えなければ賃貸付けを
早期で行っていけることが考えられます。

 

 

 

下記図が本物件のレントロールになります。

 

 

 

 

 

 

また、下記図は直近1年間の「読売ランド前」駅から徒歩3分以内で
お部屋の専有面積が20~25㎡のアパートの賃貸の成約事例です。

 

 

 

 

 

新築の物件で本物件と同様の専有面積の物件が
7.3万円の賃料で成約していることが分かります。

 

 

 

加えて、築30年前後の物件で本物件の専有面積と同様の物件でも
賃料:約5~5.7万円で成約していることが分かります。

 

 

 

 


また、下記図はホームズで調査した
「読売ランド前」駅のワンルーム、1Kタイプの物件の位置を
示した図になります。

 

 

 

 

 


上記の内容から、部屋の専有面積を「20~25㎡」で絞って
調査した図が下記になります。

 

 

 

 

 

 

上記から考えると本物件の間取りは競合が少なく、
賃料設定も相場もしくは、
割安な設定ということが言え、今後の賃料下落幅を抑えて
運用していくことが考えられそうです。

 

 


融資についてはお客様のご属性によって
ご提案できる金融機関が異なります。

 

 

 


詳細は個別にお問合せください。

 

 

 


本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

 

 


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