小田急線「読売ランド前」駅から徒歩1分!新築アパート 利回り:約8%
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森です。
本日は、小田急線の「読売ランド前」駅から徒歩1分の
利回り約8%新築アパートのご紹介です。
乗降者数約3.6万人超で駅徒歩1分の好立地の物件となっており、
間取りは1K(24.22~24.97㎡)×13戸、店舗事務所×1戸の
間取りとなっております。
狭小物件ではない間取りで、
利回り約8%の物件は希少ではないでしょうか。
ご興味のある方は下記をご覧ください。
≪ 物件概要 ≫
■所在地:神奈川県川崎市多摩区西生田1丁目
■交通:小田急線「読売ランド前」駅 徒歩1分
■土地権利:所有権
■土地面積:278.77㎡(約84.32坪)
■都市計画:市街化区域
■建ぺい/容積 :80% / 300%(240%)
■建物面積:398.44㎡(約120.52坪)
■構造:木造ガルバニウム鋼板葺3階建
■建築年月:新築
■物件価格:16,000万円
■想定家賃収入:約1,255.2万円
■満室利回り:約7.84%
■接道:東側 私道 約4m
■間取り:1K×13戸、事務所×1戸
※土地先行決済になります。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【 物件について 】
本物件は小田急線「読売ランド前」駅から徒歩1分に位置しております。
「読売ランド前」駅から主要駅である「新宿」駅までは乗車約25分での
アクセスが可能です。
そのため、新宿方面でお勤めされる方や、
町田方面、江ノ島線方面でお勤めされる方からの賃貸需要が見込めそうです。
また、今回の物件の間取りは1K(24.22~24.97㎡)×13戸、店舗事務所×1戸
となっており、1Kのお部屋では下記の設備が付いております。
◆設備
・宅配ボックス
・カラーモニターインターホン
・キッチン2コンロ
・浴室換気乾燥機能追い炊き機能
・独立洗面台付き
・暖房温水洗浄便座
上記の設備から考えると賃料設定を間違えなければ賃貸付けを
早期で行っていけることが考えられます。
下記図が本物件のレントロールになります。
また、下記図は直近1年間の「読売ランド前」駅から徒歩3分以内で
お部屋の専有面積が20~25㎡のアパートの賃貸の成約事例です。
新築の物件で本物件と同様の専有面積の物件が
7.3万円の賃料で成約していることが分かります。
加えて、築30年前後の物件で本物件の専有面積と同様の物件でも
賃料:約5~5.7万円で成約していることが分かります。
また、下記図はホームズで調査した
「読売ランド前」駅のワンルーム、1Kタイプの物件の位置を
示した図になります。
上記の内容から、部屋の専有面積を「20~25㎡」で絞って
調査した図が下記になります。
上記から考えると本物件の間取りは競合が少なく、
賃料設定も相場もしくは、
割安な設定ということが言え、今後の賃料下落幅を抑えて
運用していくことが考えられそうです。
融資についてはお客様のご属性によって
ご提案できる金融機関が異なります。
詳細は個別にお問合せください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございます。
ご興味のある方は下記お問合せフォームよりお問合せください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。