『未公開案件』浦和エリア【利回り9.22%×満室稼働中】9,000万円
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。
賃貸需要の見込める浦和エリアにて
『 未公開案件 』が出て参りましたので
ご紹介をさせて頂きます。
ご融資の目途が立たれている方、
融資特約無しの方におかれましては、
8,000万円半ばまで価格交渉の余地がありそうです。
~おすすめポイント~
☆京浜東北線『与野』駅徒歩8分
☆利回り9.22%×15/15戸(満室稼働中)
☆令和2年7月 修繕工事実施済
☆整形地×角地
ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目
■交通 :京浜東北線『与野』駅徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :169.08㎡(約51.14坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :292.94㎡(約88.61坪)
■構造 :鉄骨造3階建
■建築年月 :平成2年10月(築30年)
■物件価格 :9,000万円
■満室賃料 :830.4万円
■満室利回り:9.22%
■接道① :北 幅員確認中
■接道② :東 幅員確認中
■間取り :1R×15戸
■稼働状況 :15/15戸(満室稼働中)
■備考① :2年程前に自然死あり
■備考② :水道代オーナー負担
■備考③ :令和2年7月 修繕工事実施済
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《 物件について 》
本件は京浜東北線『与野』駅徒歩8分に位置しております。
本件最寄り『与野』駅につきましては、
埼玉県の主要駅である「大宮/浦和」まで
乗車5分以内(乗換え無し)でのアクセスが可能となっております。
また「上野/東京」までも
乗車30分以内(乗換え無し)でアクセス可能と
各方面へのアクセスが良好な駅と言えます。
さらに、
令和2年7月に下記修繕を実施しておりますので、
運用中の突発的な支出となりやすい
"修繕リスク”を小さく見込むことが出来そうです。
・屋上防水
・窓枠のコーキング
・外壁タイル補修
《 賃貸需要ついて 》
※本物件レントロール
上記レントロールをご覧頂くと
お分かり頂けるかと存じますが、
14/15戸が4.5~4.8万円で入居中
となっております。
そこで周辺平均賃料について、
【20㎡以下/駅10分以内/築30年以上】
にて検索をかけたところ、下記結果となりました。
周辺平均賃料【約4.7万円】
本件平均賃料【約4.5~4.8万円】
※自然死のあった居室の賃料は除く
上記より本件はほぼ底値賃料であると考えられ、
ほぼ底値賃料といった内容のため、
運用中に退去が発生した際にも
"収益性の下落がしずらい物件”と言えます。
築30年と築年数は若くはありませんが、
【 満室稼働中 】という点を踏まえますと
賃貸需要の高さをご理解頂けるかと存じます。
《 運用・ご融資について 》
冒頭にも記載をしておりますが、
ご融資の目途が立たれている方、
融資特約無しの方におかれましては、
8,000万円半ばまで価格交渉の余地がありそうです。
仮に8,500万円まで価格交渉が出来た場合
利回り約9.76%となる試算ですので、
更なる収益性UPがご検討頂けそうです。
なお、本件にてお取組みをされる場合
【金利3% 期間25年 ~90%融資】での
お取組みをご提案することが出来そうです。
※8,500万円でのお取組みを想定
上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、
満室想定賃料: 約830万円
空室損運営費:▲約182万円(22%想定)
ローン返済額:▲約435万円
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年間税引前CF: 約213万円
となる試算です。
ご融資の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。
※既にお付合いのある金融機関があり、
その中でご融資をご検討される方におかれましては
その旨も併せてお伝え頂ければ幸いです。
最後までご覧頂きありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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