『未公開案件』浦和エリア【利回り9.22%×満室稼働中】9,000万円

2020/10/07

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

賃貸需要の見込める浦和エリアにて
未公開案件 が出て参りましたので
ご紹介をさせて頂きます。

ご融資の目途が立たれている方
融資特約無しの方におかれましては、
8,000万円半ばまで価格交渉の余地がありそうです。


~おすすめポイント~
☆京浜東北線『与野』駅徒歩8分 
☆利回り9.22%×15/15戸(満室稼働中) 
☆令和2年7月 修繕工事実施済
☆整形地×角地


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目
■交通   :京浜東北線『与野』駅徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :169.08㎡(約51.14坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :292.94㎡(約88.61坪)
■構造   :鉄骨造3階建
■建築年月 :平成2年10月(築30年)
■物件価格 :9,000万円
■満室賃料 :830.4万円
■満室利回り:9.22%
■接道①  :北 幅員確認中
■接道②  :東 幅員確認中
■間取り  :1R×15戸
■稼働状況 :15/15戸(満室稼働中)
■備考①  :2年程前に自然死あり
■備考②  :水道代オーナー負担
■備考③  :令和2年7月 修繕工事実施済
------------------------------------------------------

《 物件について 》

本件は京浜東北線『与野』駅徒歩8分に位置しております。



本件最寄り『与野』駅につきましては、
埼玉県の主要駅である「大宮/浦和」まで
乗車5分以内(乗換え無し)でのアクセスが可能となっております。

また「上野/東京」までも
乗車30分以内(乗換え無し)でアクセス可能と
各方面へのアクセスが良好な駅と言えます。




さらに、
令和2年7月に下記修繕を実施しておりますので、
運用中の突発的な支出となりやすい
"修繕リスク”を小さく見込むことが出来そうです。

・屋上防水
・窓枠のコーキング
・外壁タイル補修


《 賃貸需要ついて 》


※本物件レントロール

上記レントロールをご覧頂くと
お分かり頂けるかと存じますが、
14/15戸が4.5~4.8万円で入居中
となっております。


そこで周辺平均賃料について、
【20㎡以下/駅10分以内/築30年以上】
にて検索をかけたところ、下記結果となりました。




周辺平均賃料【約4.7万円】
本件平均賃料【約4.5~4.8万円
※自然死のあった居室の賃料は除く
上記より本件はほぼ底値賃料であると考えられ、

ほぼ底値賃料といった内容のため、
運用中に退去が発生した際にも
"収益性の下落がしずらい物件”と言えます。

築30年と築年数は若くはありませんが、
満室稼働中 】という点を踏まえますと
賃貸需要の高さをご理解頂けるかと存じます。


《 運用・ご融資について 》

冒頭にも記載をしておりますが、
ご融資の目途が立たれている方
融資特約無しの方におかれましては、
8,000万円半ばまで価格交渉の余地がありそうです。

仮に8,500万円まで価格交渉が出来た場合
利回り約9.76%となる試算ですので、
更なる収益性UPがご検討頂けそうです。

なお、本件にてお取組みをされる場合
【金利3% 期間25年 ~90%融資】での
お取組みをご提案することが出来そうです。
※8,500万円でのお取組みを想定

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室想定賃料:   約830万円
空室損運営費:▲約182万円(22%想定)
ローン返済額:▲約435万円
―――――――――――――
年間税引前CF:  約213万円

となる試算です。


ご融資の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

※既にお付合いのある金融機関があり、
その中でご融資をご検討される方におかれましては
その旨も併せてお伝え頂ければ幸いです。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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