【税圧縮案件】減価償却費 約742万円/年！ふじみ野市1棟AP｜担 当：吉 岡

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの吉岡です。

本日は、
≪税圧縮をご検討の方必見≫
■建物割合70%検討可能!!
にて、効果的な償却を行える
希少性の高い、ふじみ野市1棟アパートのご紹介です。

～おすすめポイント～
≪都心へのアクセス◎≫
≪建物割合70%調整検討可能≫
≪積算価格約64%≫ 　　 等…

減価償却による税圧縮をご検討の方は、
ぜひ本物件をご検討いただければと思います。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地　：ふじみ野市苗間
■交　通　：東武東上線「ふじみ野」駅 徒歩13分
■土地面積：288.69 ㎡（ 87.33 坪）
■建物面積：215.5 ㎡（ 65.19 坪）
■構　造　：軽量鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板葺 2 階建
■建築年月：1987 年 8 月（築 35 年）
■物件価格：5,300万円
■想定収入：3,907,200 円/年
■満室利回：約 7.37 ％
■接　道　：南西側 私道 幅員確認中
■間取り　：1LDK×6戸（駐車場有）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。


【エリア】

本物件は、
東武東上線「ふじみ野」駅から徒歩13分
の場所に位置しております。



周辺エリアには、
イオン大井店、ららぽーと富士見等の大型商業施設があり、
ふじみ野駅よりバスでのアクセスが可能なため、
車をお持ちでない方でもご利用が容易となっております。　



本駅のある東武東上線は、
東京メトロ副都心線直通となっているため、
乗り換えすることなく
池袋駅まで約25分　
渋谷駅まで約36分　
でのアクセスが可能となっております。

また、
新宿駅まで約30分
東京駅まで約41分
でのアクセスが可能と
都内主要駅へのアクセスが良好
となっています。


都心部へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
都心部へ通勤する単身世帯
への賃貸需要が期待できそうです。


【土地積算価格】

本物件の前面路線価は117,000円/㎡なので
土地積算価格は
117,000円/㎡×約288㎡
＝約3,370万円
となる計算です。

本物件価格が5,300万円のため、
物件価格に対して
約64%
の土地積算価格による下支えが見込めそうです。

土地値の下支えや、
5000万円台の流動性の高い価格帯
であることから、
安定した出口戦略を見据えた運用も
ご検討頂けるのではないでしょうか。

◇収支◇

本物件のお取り組みの一例としては、
【金利 2.75% 融資期間 25年 融資割合 85%】
のご提案ができそうです。
※上記条件以外にも、
お客様のご属性に合わせ、
柔軟にご提案いたしますので、
是非ご相談くださいませ。




本物件の最大の特徴として、
建物割合を7割まで調整可能
であることが挙げられます。

建物割合は、高いもので物件価格の
5割に調整することが多い中、
担当者交渉によって建物割合を
7割まで取れるように、
内々で打合せを行っております。

計上できる減価償却費は
建物割合が5割の場合＝約530万円/年
建物割合が7割の場合＝約742万円/年
と、約212万円もの差が生まれる概算です。

仮に上記の融資条件、
建物割合にて、
お取り組みいただいた場合、
約227万円/年の税効果を
5年間にわたって享受することができ、
税効果を活かした運用
が期待できそうです。


お客様のご状況に応じて、
融資のアレンジをさせていただけることも、
弊社の強みですので、
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

担当：吉岡
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