《税負担にお悩みの方へ》減価償却費約560万円×7年計上可能！S造利回り7.9％APのご紹介　担当：吉 岡

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの吉岡です。

本日ご紹介する物件は、
S造築33年にて、
減価償却費約560万円を
7年に渡って計上でき、
デッドクロスが起こる前に
長期譲渡を迎えることができる、
安全性の高い物件でございます。

かつ利回り約7.9%、駅徒歩6分、
9/10戸高稼働中、直近で修繕あり
と、バランスの取れた魅力ある物件となっており、

★ご年収が高く税負担の重い方
★長期で安定的な運用をお考えの方
に是非ご検討を頂きたい案件でございます。

ご興味をお持ちいただけましたら、
是非、以下より詳細をご確認くださいませ。


～おすすめポイント～

・利回り約7.9％
・駅へのアクセス良好
　「天文台」駅 徒歩6分
　「作草部」駅 徒歩8分
・9/10戸 高稼働（近隣に大学あり）
・減価償却費年間約560万円
　×最短7年間で計上可能
・デッドクロス前に長期譲渡へ！

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：千葉県千葉市稲毛区作草部
■交通 ：千葉都市モノレール
           「天台」駅 徒歩6分　
           「作草部」駅 徒歩8分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約279㎡(約 84.4坪)
■建物面積 ：約387.91㎡(約 117.34坪)
■構造 ：重量鉄骨造スレート葺3階建
■建築年月 ：1989年月（築33年）
■物件価格 ：7,800万円
■想定収入 ：約619万円
■想定利回り ：約7.93％
■接道 ：南側　公道　幅員確認中
■間取り ：2DK×6戸、1DK×2戸、テナント×2戸
               (9/10戸 高稼働中！）
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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【エリア】

 本物件は千葉都市モノレール
「天台」駅より徒歩6分
「作草部」駅より徒歩8分
に位置しております。

本物件最寄りの「作草部」駅からは、
千葉駅まで4分（2駅）でアクセスできます。


千葉県内最大のターミナル駅として、
「千葉」駅ではJR総武線をはじめ、
JR７路線が利用可能となっており、

船橋駅まで約13分
東京駅まで約39分で

ダイレクトアクセスが可能です。





（※千葉駅からのアクセス時間となっております）

また、
本物件周辺には
千葉経済大学
千葉大学
敬愛大学
のキャンパスが設けられており
学生からの賃貸需要にも期待できそうです。




加えて
１DK・２DKの間取りとなっており
広めの部屋で住みたい単身世帯や
二人暮らしのディンクス、ルームシェアなど
幅広く賃貸需要が見込めそうです。



本物件周辺の賃料相場は、
4.27万円の0.16万円/㎡となっているのに対して
本物件の平均賃料は0.13万円/㎡となっており
周辺相場と比較しても低く抑えられておりますため、
今後の入居需要にも期待できそうです。

【収支・運用】

お客様のご属性により異なりますが、
ご年収が3期連続2,000万円超の
お客様におきましては、
【金利1.98％　期間35年　9割融資】
の融資条件にてお取り組み頂けそうです。

仮に建物割合を50％に調整できた場合、
最短7年間、
年間約560万円の減価償却費を計上でき、
継続的な税圧縮効果にも期待できそうです。


また、上記の融資条件以外にも、
お持ちの不動産を共同担保として活用し、
フルローンにてお取組みいただくことで、
約585万円の自己資金を
税引き後キャッシュフローにて
最短3年間で回収できる可能性もございます。


また、償却案件においては
5年目以降にデッドクロスが発生することがほとんどですが
本物件に関しましては、
償却期間が約7年となっておりますので、
長期譲渡となるタイミングまで
デッドクロスせずに運用すること
が可能となります。






仮に7年間運用される場合には、
保有期間に税効果を最大限に享受しつつ
デッドクロスを迎える前までの間、
その当時の市況に応じて
売却するタイミングを柔軟に計ることができ、
ご売却時には譲渡税の圧縮も可能となりますため、

税圧縮効果を長期的に享受しつつ、
安全性高く運用できる物件であるかと存じます。

ご興味をお持ちいただけましたら、
詳細資料等ございますので、
下記アドレスまで、お気軽に
お問い合わせくださいませ。

融資条件や、ご購入プランなど、
個別具体的にご提案いたします。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

担当：吉岡
メール：kotaro.yoshioka@family-group.jp
携帯： 070-8784-3777