【再開発事業計画進行中！】利回り8％超×税圧縮　木造1棟AP｜担 当：吉岡

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの吉岡です。

この度は、
再開発事業計画が予定される【蕨エリア】より
税効果×利回り8％超
の木造AP1棟をご紹介させていただきます。

 ＜＜おすすめポイント ＞＞ 

1)再開発事業計画進行中！【蕨エリア】
2)利回り8％超の税圧縮案件！
3)建物割合5割に明記可能！
4)弊社売主のため、
仲介手数料、登記費用不要！

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝
■所在地　　：川口市芝一丁目
■交通　　　：京浜東北線『蕨』駅 徒歩19分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約106.93㎡(約32.35坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積 ：60％/200％
■建物面積　：約110.66㎡（約33.47坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：昭和63年12月（築33年）
■物件価格　：5,510万円
■想定収入　：約456万円
■想定利回り：約8.28％
■接道　　　：西側公道幅員約6.0m
■間取り　　：1R×10戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【再開発事業計画】

本物件周辺の蕨駅西口では、
再開発事業が計画されています。

商業業務施設や行政施設、
さらには図書館まで、
様々な施設が竣工予定であり、
地域の興隆を図った事業となっています。

再開発事業におきましては、
・エリアの入居需要の高まり
・地価の上昇
を後押しするため、
周辺地域の将来的な価値上昇も
期待できるのではないでしょうか。





【 エリア 】

本物件の位置する蕨エリアは
・都心まで30分以内でアクセス可能
・自然と調和した街並み
・良好な生活環境
などの理由から人口が多く、
日本一人口密度が高いというデータがあるほど、
人気のエリアとなっております。

さらに最寄り駅である
蕨駅は一日の乗降客数が

123,052人
と埼玉県の中でも多く、

観光客やサラリーマンが多く利用する
秋葉原駅　　124,428人
赤坂見附駅　121,655人
と並ぶ乗降客数となっております。

その数は上昇傾向にあり、
今後も、エリアの入居需要の増加が
期待できそうです。




また、本物件より徒歩3分の位置には
大型商業施設である『イオンモール』がございます。

イオンモール川口前川店は、
20年以上前から多くのお客様より利用をされており、
2021年秋より半年かけて多くの店舗が順次リニューアル
を行っております。

生活用品、飲食店、衣類関係など
約170店舗ある商業施設が
物件より徒歩3分にあることから、
生活利便性の高さが見込まれそうです。





【 アクセス 】

本物件の最寄り駅である、
「蕨」駅は埼玉県最多の利用者数となっている
大宮駅をはじめ、都内各ターミナル駅まで
乗り換えなく30分以内でのアクセスが可能です。

JR京浜東北線は埼玉県「大宮」駅から
神奈川県「大船」駅を結んでおり、
都内各ターミナル駅も多く通っております。

その他、赤羽駅から4路線へ乗り換えができるため、
各所へ容易なアクセスが実現し、交通便の良さからも
蕨駅周辺は人気エリアとなっております。




上述の通り、
・蕨駅西口の再開発事業計画
・物件周辺の生活利便性の高さ
・各ターミナル駅へのアクセスの容易さ
などの理由から、
今後の賃貸需要に期待が出来る
のではないでしょうか。


【 収支・運用 】

本物件へのお取り組みに際して、
3年連続ご年収1,000万円超の方におかれましては
【 金利2.45％ 期間25年 8割融資 】の融資条件が
ご検討頂けそうです。
※3年連続ご年収2,000万円以上の方は、
融資割合や金利などの面で、更に良い融資条件が
ご検討をいただける可能性がございます。

上記の融資条件で建物割合5割にて
お取組みいただいた場合、
次のような収支が想定されそうです。

※上記の収支シミュレーションは概算となります。


本物件は、弊社売主につき、
・仲介手数料不要 
・登記費用不要
・建物割合5割にて調整可能 
となっている為、
自己資金を抑えつつ税圧縮効果に
期待の出来る物件をお探しの方に
お勧めの物件となっております。

本物件の詳細資料、
お取組み可能な金融機関や融資条件について
個別相談をご希望の方は、
是非お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーコーポレーション
吉岡　航太郎
TEL：070-8784-3777
Mail：kotaro.yoshioka@family-group.jp
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