【≪超≫割安賃料!『四ツ木駅』徒歩9分/利回り8%予定】葛飾区の新築1棟アパート

2019/11/07

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は、
【葛飾区/『四ツ木駅』徒歩9分/利回り8%予定】
令和1年12月完成予定新築1棟アパートのご紹介です。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。


※外観イメージ


※間取り
--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :東京都葛飾区東四つ木4丁目
■交通   :京成押上線『四ツ木駅』徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :106.93㎡(約32.34坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :工業地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :190.5㎡(約57.62坪)
■構造   :木造耐火枠組壁工法3階建
■建築年月 :令和1年12月
■物件価格 :9,360万円
■満室賃料 :702万円(予定)
■満室利回り:8%(予定)
■接道   :南 私道 4m
■間取り  :1R×6戸/1K×6戸(3階ロフト付)
■備考①  :令和1年12月完成予定
■備考②  :BT別・オートロック付

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《 エリアについて 》

本件は京成押上線『四ツ木駅』徒歩9分の場所に位置しております。

同駅から上野駅まで乗車約13分、大手町駅までは乗車約29分と、
都心へのアクセスが良好なエリアなことから、
あまりご年収の高くない都心にお勤めの単身者の方や
学生の方からの入居需要が期待できそうです。


《 物件ついて 》
新築物件のデメリットとしましては、
『賃料下落による収益性の低下』等が挙げられると思いますが、
本件は23区内/最寄り駅徒歩9分かつ新築物件でありながら、
平均賃料相場は約4.8万円に設定されております。

本件の1戸あたりの専有面積は約14㎡と、
小さめの間取りとなっておりますが、
BT別オートロック付最寄り駅徒歩9分などの点から、
賃料を5.2万円(利回り8%相当)と設定した場合でも、
十分に入居需要は見込めると思われます。

また近隣の専有面積20㎡程/築20~25年経過している物件の
近隣賃料相場が約5.5万円となっていることから、
本件の平均賃料はかなり割安に設定されていることが分かります。

【近隣賃料相場】


加えて、3階部分につきましてはロフト付きとなっており、
5.2万円以上の賃料設定が検討可能であり、
仮に1.2階を5.2万円、3階を5.6万円と設定した場合、
本件の利回りは約8.2%となる試算です。

上記より本件は、
23区内×利回り8%以上×最寄り駅徒歩9分と、
希少価値の高い物件と言えます。

《 融資・収支について 》
本件ですと、以下融資条件でのお取組みが出来そうです。
【金利2.3% 期間35年 90~100%融資】
※お客様のご属性ご状況によっては、
他の金融機関でのお取組みも検討可能です

〔簡易想定収支〕


上記より、207万円のCF(税前)が検討できそうです。

また、お客様のご属性によっては、
100%融資もご検討可能となっております。

最後までお読み頂きありがとうございました。

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