《京浜東北線・川口駅》土地形状◎税効果も見込める木造アパート！ | 担 当：霜 田

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ファミリーコーポレーションです。


 ◇◆おすすめポイント◆◇ 

【　借りて住みたい街ランキング上位　】

【　池袋・新宿まで乗車20分圏内　】

【　生活しやすい店舗が充実　】

【　公道接道 整形地　】

【　減価償却費：約1,475万円　】
※要相談




所得が高く税負担にお悩みの方
へおすすめの木造アパートをご紹介します。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　：埼玉県川口市原町
■交通　　：京浜東北・根岸線「川口」駅
　　　　　　徒歩約16分
■用途地域：第二種住居地域
■建蔽率　：60％
■容積率　：200％
■土地面積：約268.52㎡(約 81.23坪)
■建物面積：約273.22㎡(約 82.65坪)
■構造　　：木造2階建
■建築年月：1993年3月（築29年）
■物件価格：11,800万円
■想定収入：約882万円
■想定利回：約7.47％
■接道　　：北西側　公道　約11m
　　　　　　東側　私道　約4m
■間取り　：1R×14戸（13/14戸）
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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《税圧縮効果》

日本では累進課税制度が導入されているため、
ご年収が高い方ほど、
税負担が重くなってきてしまいます。

そこで、本件の活用により、

◎実際の収支ではキャッシュフローを獲得
◎減価償却を用いた所得税･住民税の圧縮

⇒手残りを増やしていく運用
が検討可能です。
※減価償却を用いたこの運用は脱税ではございませんので、
5年目以降は税負担がかかり、また売却時には譲渡税が発生します。


本件の場合、
【 ご年収：直近3期連続 2,000万円超 】
の方におかれましては、
【 金利：2.45％　融資期間：35年　融資額：100％ 】
でのお取組みを検討していけそうです。
※お客様のご状況によって、
金利：1.98％でお取組みいただける可能性もございます。
まずはご相談くださいませ。

さらに、本件で、
建物割合50%
まで調整できた際には、
減価償却費：約1,475万円/年
を帳簿上収支に赤字計上できます。



↑※所得税＋住民税：50％の場合

投下資金：約830万円
自己資金利回り：約77％
⇒約1年強で、
自己資金を回収できる見込みです。

税圧縮をかけながら手元資金を回収し、
蓄積されるCFを再投下していくことにより、
更なる規模拡大も期待できそうです。



《エリア》

本件最寄りの「川口」駅が位置する
JR京浜東北線は、
埼玉-東京-神奈川
を結んでいます。

・池袋駅まで約12分
・上野駅まで約17分
等々、
都心へ足をのばしやすい沿線です。


大手不動産会社の
借りて住みたい街ランキングでは、
吉祥寺を抜いて第13位
というアンケート結果も出ています。
※借りて住みたい街ランキング


また、本物件は、
同駅から徒歩約16分
に位置しています。




川口駅周辺には、
ショッピングモール：アリオ川口
など
買い物しやすい店舗
が立ち並んでいることはもちろん、
本物件周辺にも、下図のように
スーパーやドラッグストアが揃っています。



物件から徒歩圏内で
生活に必要な品を揃えられ、
暮らしやすい環境と考えられそうです。


《賃料設定》

本物件の戸当たり賃料は
約5.2万円/戸
です。

周辺の成約事例から、
平米単価：2,700円
本物件　：約19㎡/戸
⇒2,700円×19㎡
⇒戸当たり：約5.1万円/㎡
と見込めそうです。



成約事例と大きく乖離がなく、
相場賃料とほぼ等しい賃料設定
と考えられるのではないでしょうか。


《土地形状》

本物件は、
◎公道約11m接道
◎整形地
と、土地条件に優れています。

隣には、既に戸建てが2棟立ち並んでおり、
将来的には、
2筆に分けて戸建て用地としての活用
も見込めそうです。

 


なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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