【向ヶ丘遊園】駅・川崎市内×新築8%・近隣に複数大学あり・間取り◎

2020/07/14

おすすめポイント
☆川崎市内×新築×利回り8%!
☆近隣2大学あり⇒賃貸需要◎
☆人気の間取り⇒BT別×独立洗面台!




《物件概要》
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■所在地   :神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目
■交通    :小田急小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩18分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :161.06m2(48.72坪)
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :253.12㎡(約76.57坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :2020年3月(築1年)
■物件価格  :7,440万円
■想定家賃収入:約595万円
■満室利回り :約8.0%
■接道    :西側 私道 幅員約4.0m
■間取り   :1K×8戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件位置している「向ヶ丘遊園」駅は2つの大学があり

「新宿」駅まで約20分と都心までのアクセスが良いため

学生層からファミリー層まで幅広い世代から需要があるエリアです。

駅前にはスーパーなどを含めた様々な商業施設がございます。

アクセス


《主要駅》
渋谷⇒13分
新宿⇒17分

【物件について】
本物件は駅距離がございますが、専修大学と明治大学まで近く

学生からの需要が見込まれます。



実際に入居者全員が学生です。

賃料
本物件と類似している大学付近にある新築時の
家賃は6.9万円で過去に成約しております。


本物件の平均家賃約6.2万円となっているため
賃料下落のリスクは低いと考えます。

間取り・設備
・BT別
・独立洗面台
・浴室乾燥
・追炊き
上記の様に賃貸付けに強い仕様となっております。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.3% 期間30年 融資90%》 
      満室想定賃料:約595万円
▲運営費・空室損:約136万円(23%)
▲ローン返済    :約308万円
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        年間CF  :約150万円

本物件は駅距離は近いとは言えませんが、近隣には
2大学があり、賃貸需要が見込めます。

また、賃料下落のリスクが低く、川崎市内の新築で
利回り8%は希少ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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