【向ヶ丘遊園】駅・川崎市内×新築8％・近隣に複数大学あり・間取り◎

おすすめポイント
☆川崎市内×新築×利回り8％！
☆近隣2大学あり⇒賃貸需要◎
☆人気の間取り⇒BT別×独立洗面台！



《物件概要》
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■所在地　　　：神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目
■交通　　　　：小田急小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩18分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：161.06m2(48.72坪)
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：253.12㎡（約76.57坪）
■構造　　　　：木造2階建て
■建築年月　　：2020年3月（築1年）
■物件価格　　：7,440万円
■想定家賃収入：約595万円
■満室利回り　：約8.0％
■接道　　　　：西側 私道 幅員約4.0m
■間取り　　　：1K×8戸（満室賃貸稼働中）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件位置している「向ヶ丘遊園」駅は2つの大学があり

「新宿」駅まで約20分と都心までのアクセスが良いため

学生層からファミリー層まで幅広い世代から需要があるエリアです。

駅前にはスーパーなどを含めた様々な商業施設がございます。

アクセス

《主要駅》
渋谷⇒13分
新宿⇒17分

【物件について】
本物件は駅距離がございますが、専修大学と明治大学まで近く

学生からの需要が見込まれます。



実際に入居者全員が学生です。

賃料
本物件と類似している大学付近にある新築時の
家賃は6.9万円で過去に成約しております。


本物件の平均家賃約6.2万円となっているため
賃料下落のリスクは低いと考えます。

間取り・設備
・BT別
・独立洗面台
・浴室乾燥
・追炊き
上記の様に賃貸付けに強い仕様となっております。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.3％　期間30年　融資90％》　
      満室想定賃料：約595万円
▲運営費・空室損：約136万円(23％）
▲ローン返済　   ：約308万円
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        年間CF　　：約150万円

本物件は駅距離は近いとは言えませんが、近隣には
2大学があり、賃貸需要が見込めます。

また、賃料下落のリスクが低く、川崎市内の新築で
利回り8％は希少ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
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