≪積算大幅超過≫小田急線駅徒歩5分以内・ハウスメーカーAP

2020/07/15

~~おすすめポイント~~

☆机上積算7,000万円>売価5,880万円
☆小田急線・駅徒歩5分
☆ハウスメーカー施工の軽量鉄骨造
☆利回り8%

 

都心30分圏内エリア・駅徒歩5分の立地にて、
売価に対して大幅に積算が見込める物件が出てきました。

 

保有後、新築建て替えプランも検討出来、
資産形成層だけでなく、長期保有検討の方にもおすすめです。

 

5,880万円で7,000万円の資産をご購入し、

さらにインカムを見込んだ運用はいかがでしょうか。

 

詳細はお問い合わせください。

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :川崎市麻生区百合丘1丁目
■交通     :小田急線「百合ヶ丘」駅  徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :430.29平米(約130.16坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :170.40平米(約51.54坪)
■構造     :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月   :1988年3月
■物件価格  :5,880万円
■想定家賃収入:474万円
■満室利回  :8%
■接道    :北側 公道 幅員約4m
■間取り   :1K×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 土地面積:約130坪の抜群の資産性 】

 

本件の最大のストロングポイントは資産性です。

 

「家庭菜園」として利用されている
「土地」が付いたうえでの販売の為、

高い資産性の物件をご検討頂けます。

 

※再建築可

 

≪ 土地評価 ≫

 

 

周辺路線価:16.5万円/㎡
本件土地面積:約430㎡
⇒土地評価:約7,095万円

 

売価に対して「約120%」の資産性です。

 

本件は都心30分圏内の「川崎市内・駅徒歩5分」案件です。

そのエリアでこれだけ資産性が張っている物件は
なかなか市場に出てこないのではないでしょうか。

 

【 こんな運用も可能です 】

 

「土地」付きでご購入できる本件のメリットの一つとして、

☆建て替えプラン
を含めた資産保有検討が出来ます。

 

上物が築古物件である為、
将来的な「建て替え」を視野に入れてよい年代です。


15年程度運用後、
≪ 解体⇒土地整備⇒再建築 ≫
といった活用ができ、
その際に、隣地の土地部分も利用する事で
現状の不動産よりも大きな規模感での建築検討ができ、
高い収益性の新築案件の検討が可能な案件です。

 

≪イメージ≫

☆長期的な事業をお考えの方
☆資産をご子息の方などに引継ぎをご検討の方

資産性・将来的な収益性ともに、
良好な案件でございます。

 

【 金利2%台融資でインカム獲得 】

 

本件は資産性の高さから

「金利2.55% 期間23年 85%~90%融資」

が検討可能です。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:474万円

・空室損/運営費:118.5万円

・ローン返済:約304万円(90%融資)

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

・税前CF:約51.5万円

 

これだけ資産性が高い案件でも、

上記キャッシュフロー見込みがあります。

 

 

【 エリアに関して 】

 

最寄りの「百合ヶ丘」駅は
神奈川県主要路線・小田急線沿線のエリアになります。

 

ターミナル駅「新百合ヶ丘」に
1駅でアクセスでき、
本件からは徒歩でもアクセスできる距離です。

 

 

 

また、このエリアは大学も密集したエリアです。

・専修大学
・明治大学
・昭和音楽大学
等のキャンパスがあり、
学生需要見込みがあります。

 

都内通勤の単身者・学生と、
単身向け物件のターゲットに見合った立地です。

 


上記エリアにて、
☆資産評価が売価に対して120%
☆将来的な建て替えにより、好収益新築案件検討可
☆都心30分圏内
☆ハウスメーカー施工

 

と好条件揃い踏みの案件です。

 

◆資産性を重視してご検討されている方
◆長期的な目線で不動産賃貸事業をご検討の方

 

是非おすすめの1件です。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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