≪積算大幅超過≫小田急線駅徒歩5分以内・ハウスメーカーAP

～～おすすめポイント～～

☆机上積算7,000万円＞売価5,880万円
☆小田急線・駅徒歩5分
☆ハウスメーカー施工の軽量鉄骨造
☆利回り8%

 

都心30分圏内エリア・駅徒歩5分の立地にて、
売価に対して大幅に積算が見込める物件が出てきました。

 

保有後、新築建て替えプランも検討出来、
資産形成層だけでなく、長期保有検討の方にもおすすめです。

 

5,880万円で7,000万円の資産をご購入し、

さらにインカムを見込んだ運用はいかがでしょうか。

 

詳細はお問い合わせください。

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　 　：川崎市麻生区百合丘1丁目
■交通　　　　 ：小田急線「百合ヶ丘」駅 　徒歩5分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：430.29平米（約130.16坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：170.40平米（約51.54坪）
■構造　　 　　：軽量鉄骨造　2階建
■建築年月　　 ：1988年3月
■物件価格　　：5,880万円
■想定家賃収入：474万円
■満室利回　　：8%
■接道　　　　：北側　公道　幅員約4m
■間取り　　　：1K×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【　土地面積：約130坪の抜群の資産性　】

 

本件の最大のストロングポイントは資産性です。

 

「家庭菜園」として利用されている
「土地」が付いたうえでの販売の為、

高い資産性の物件をご検討頂けます。

 

※再建築可

 

≪　土地評価　≫

 

 

周辺路線価：16.5万円/㎡
本件土地面積：約430㎡
⇒土地評価：約7,095万円

 

売価に対して「約120%」の資産性です。

 

本件は都心30分圏内の「川崎市内・駅徒歩5分」案件です。

そのエリアでこれだけ資産性が張っている物件は
なかなか市場に出てこないのではないでしょうか。

 

【　こんな運用も可能です　】

 

「土地」付きでご購入できる本件のメリットの一つとして、

☆建て替えプラン
を含めた資産保有検討が出来ます。

 

上物が築古物件である為、
将来的な「建て替え」を視野に入れてよい年代です。

15年程度運用後、
≪　解体⇒土地整備⇒再建築　≫
といった活用ができ、
その際に、隣地の土地部分も利用する事で
現状の不動産よりも大きな規模感での建築検討ができ、
高い収益性の新築案件の検討が可能な案件です。

 

≪イメージ≫

☆長期的な事業をお考えの方
☆資産をご子息の方などに引継ぎをご検討の方

資産性・将来的な収益性ともに、
良好な案件でございます。

 

【　金利2%台融資でインカム獲得　】

 

本件は資産性の高さから

「金利2.55%　期間23年　85%～90%融資」

が検討可能です。

 

≪　シミュレーション　≫

・満室賃料：474万円

・空室損/運営費：118.5万円

・ローン返済：約304万円（90%融資）

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

・税前CF：約51.5万円

 

これだけ資産性が高い案件でも、

上記キャッシュフロー見込みがあります。

 

 

【　エリアに関して　】

 

最寄りの「百合ヶ丘」駅は
神奈川県主要路線・小田急線沿線のエリアになります。

 

ターミナル駅「新百合ヶ丘」に
1駅でアクセスでき、
本件からは徒歩でもアクセスできる距離です。

 

 

 

また、このエリアは大学も密集したエリアです。

・専修大学
・明治大学
・昭和音楽大学
等のキャンパスがあり、
学生需要見込みがあります。

 

都内通勤の単身者・学生と、
単身向け物件のターゲットに見合った立地です。

 

上記エリアにて、
☆資産評価が売価に対して120％
☆将来的な建て替えにより、好収益新築案件検討可
☆都心30分圏内
☆ハウスメーカー施工

 

と好条件揃い踏みの案件です。

 

◆資産性を重視してご検討されている方
◆長期的な目線で不動産賃貸事業をご検討の方

 

是非おすすめの1件です。

 

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