≪積算大幅超過≫小田急線駅徒歩5分以内・ハウスメーカーAP
~~おすすめポイント~~
☆机上積算7,000万円>売価5,880万円
☆小田急線・駅徒歩5分
☆ハウスメーカー施工の軽量鉄骨造
☆利回り8%
都心30分圏内エリア・駅徒歩5分の立地にて、
売価に対して大幅に積算が見込める物件が出てきました。
保有後、新築建て替えプランも検討出来、
資産形成層だけでなく、長期保有検討の方にもおすすめです。
5,880万円で7,000万円の資産をご購入し、
さらにインカムを見込んだ運用はいかがでしょうか。
詳細はお問い合わせください。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :川崎市麻生区百合丘1丁目
■交通 :小田急線「百合ヶ丘」駅 徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :430.29平米(約130.16坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :170.40平米(約51.54坪)
■構造 :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月 :1988年3月
■物件価格 :5,880万円
■想定家賃収入:474万円
■満室利回 :8%
■接道 :北側 公道 幅員約4m
■間取り :1K×8戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------
【 土地面積:約130坪の抜群の資産性 】
本件の最大のストロングポイントは資産性です。
「家庭菜園」として利用されている
「土地」が付いたうえでの販売の為、
高い資産性の物件をご検討頂けます。
※再建築可
≪ 土地評価 ≫
周辺路線価:16.5万円/㎡
本件土地面積:約430㎡
⇒土地評価:約7,095万円
売価に対して「約120%」の資産性です。
本件は都心30分圏内の「川崎市内・駅徒歩5分」案件です。
そのエリアでこれだけ資産性が張っている物件は
なかなか市場に出てこないのではないでしょうか。
【 こんな運用も可能です 】
「土地」付きでご購入できる本件のメリットの一つとして、
☆建て替えプラン
を含めた資産保有検討が出来ます。
上物が築古物件である為、
将来的な「建て替え」を視野に入れてよい年代です。
15年程度運用後、
≪ 解体⇒土地整備⇒再建築 ≫
といった活用ができ、
その際に、隣地の土地部分も利用する事で
現状の不動産よりも大きな規模感での建築検討ができ、
高い収益性の新築案件の検討が可能な案件です。
≪イメージ≫
☆長期的な事業をお考えの方
☆資産をご子息の方などに引継ぎをご検討の方
資産性・将来的な収益性ともに、
良好な案件でございます。
【 金利2%台融資でインカム獲得 】
本件は資産性の高さから
「金利2.55% 期間23年 85%~90%融資」
が検討可能です。
≪ シミュレーション ≫
・満室賃料:474万円
・空室損/運営費:118.5万円
・ローン返済:約304万円(90%融資)
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
・税前CF:約51.5万円
これだけ資産性が高い案件でも、
上記キャッシュフロー見込みがあります。
【 エリアに関して 】
最寄りの「百合ヶ丘」駅は
神奈川県主要路線・小田急線沿線のエリアになります。
ターミナル駅「新百合ヶ丘」に
1駅でアクセスでき、
本件からは徒歩でもアクセスできる距離です。
また、このエリアは大学も密集したエリアです。
・専修大学
・明治大学
・昭和音楽大学
等のキャンパスがあり、
学生需要見込みがあります。
都内通勤の単身者・学生と、
単身向け物件のターゲットに見合った立地です。
上記エリアにて、
☆資産評価が売価に対して120%
☆将来的な建て替えにより、好収益新築案件検討可
☆都心30分圏内
☆ハウスメーカー施工
と好条件揃い踏みの案件です。
◆資産性を重視してご検討されている方
◆長期的な目線で不動産賃貸事業をご検討の方
是非おすすめの1件です。
ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
その他、不動産投資に関する≪個別相談≫
も随時承っております。
ご希望の方は下記にアクセス下さい。
≪個別相談お申込み≫
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。