優良物件 2物件のご紹介
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントです。
本日は、融資が見えている方、融資特約無しで、ご検討いただける方向けに
優良物件を取得していく方法、優良物件
についてご紹介させていただきます。
弊社からご紹介させていただいている物件は2種類ございます。
1.弊社グループ会社が売主になる物件
2.一般流通機構に掲載されている物件
1.に関しては指値は受け付けていないため、
満額でご検討していただくようになっております。
2.に関しては一般の方が売主となり、
この情勢でも売り急いでいるケースがございます。
そのため、2.に関しては、この情勢でも
売らなければならない理由があり、売り急いでいる売主様に対し
差値をして優良物件を取得していくチャンスとなっております。
例えば、下記の物件については、
6,000万円の価格であれば可能性があると伺っております。
◆物件①
⇒地図
※ターミナル駅である「新宿」駅まで乗車約6分
仮に6,000万円までの指値が通ったとすると、
利回りは:7.72%となり、土地値割合:86%程度が見込めます。
◆物件②
また、下記の物件についても融資の確認ができているお客様に関しては、
差値が通る可能性が高いと伺っております。
※「下北沢」駅まで徒歩10分、「世田谷代田」駅まで徒歩2分の好立地で、
築13年のRC物件が利回り:5.36%から利回りUPの可能性有り!
⇒地図
上記に関しては一例になりますが、
売らないといけない理由がある売主様、
この情勢を理解し、買主様に寄り添っていただける売主側業者様が
一定層いらっしゃいますので、
現状もう少し価格が落ちれば良い物件になるという物件を
取得していけるチャンスでございます。
ただ、上記内容に関してはあくまでも
融資の確認が取れているお客様になります。
そのため、ある程度自己資金を投下し物件の購入ができる方に
是非ご検討いただきたい内容です。
本来は売主様に寄り添う売主側業者様に対し、
買主様目線で交渉を進めていける可能性があり、
今後は買い手市場になっていくことが考えられます。
その中で、上手く交渉をしていくことによって、
一般の物件でも良い条件で取得できる可能性がございます。
融資についてもご相談承っておりますので、
物件の詳細や融資については下記お問合せフォームよりお問合せください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございます。
株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
TEL:070-4579-4089
Mail:mori@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。