優良物件 2物件のご紹介

2020/04/24


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントです。


本日は、融資が見えている方、融資特約無しで、ご検討いただける方向けに

優良物件を取得していく方法優良物件
についてご紹介させていただきます。

 


弊社からご紹介させていただいている物件は2種類ございます。

 


1.弊社グループ会社が売主になる物件

2.一般流通機構に掲載されている物件

 

 

1.に関しては指値は受け付けていないため、
満額でご検討していただくようになっております。

 


2.に関しては一般の方が売主となり、
この情勢でも売り急いでいるケースがございます。

 

 

そのため、2.に関しては、この情勢でも
売らなければならない理由があり、売り急いでいる売主様に対し
差値をして優良物件を取得していくチャンスとなっております。

 

 

 

例えば、下記の物件については、
6,000万円の価格であれば可能性があると伺っております。

 

◆物件①

 

 

 

 

⇒地図

 

 

※ターミナル駅である「新宿」駅まで乗車約6分

 

 

 

 

 

仮に6,000万円までの指値が通ったとすると、
利回りは:7.72%となり、土地値割合:86%程度が見込めます。

 

 

 

 

 

 

 

 

◆物件②

 


また、下記の物件についても融資の確認ができているお客様に関しては、
差値が通る可能性が高いと伺っております。

 


 

 

※「下北沢」駅まで徒歩10分、「世田谷代田」駅まで徒歩2分の好立地で、

築13年のRC物件が利回り:5.36%から利回りUPの可能性有り

 

 

 

 

⇒地図

 

 

 

 

 

 

 


上記に関しては一例になりますが、
売らないといけない理由がある売主様
この情勢を理解し、買主様に寄り添っていただける売主側業者様
一定層いらっしゃいますので、
現状もう少し価格が落ちれば良い物件になるという物件を
取得していけるチャンスでございます。

 

 


ただ、上記内容に関してはあくまでも
融資の確認が取れているお客様になります。

 

 

そのため、ある程度自己資金を投下し物件の購入ができる方に

是非ご検討いただきたい内容です。

 

 

 

本来は売主様に寄り添う売主側業者様に対し、

買主様目線で交渉を進めていける可能性があり、

今後は買い手市場になっていくことが考えられます

 

 

 

その中で、上手く交渉をしていくことによって、

一般の物件でも良い条件で取得できる可能性がございます

 

 

 

 

融資についてもご相談承っておりますので、
物件の詳細や融資については下記お問合せフォームよりお問合せください。

 

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
TEL:070-4579-4089
Mail:mori@family-group.jp

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