《積算約90％！！》子育て支援推進×ファミリータイプ×満室稼働中の松戸市1棟アパート　担当:三枝

 

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ファミリーエージェントです。

本日は

 大和ハウス施工の積算90％超え、満室稼働中

の物件のご紹介です。

本物件は

《積算価格約90％》

《大和ハウス施工》

《ファミリータイプ×満室稼働中》

 の物件となっております。

 

気になった方は下記詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========

■所在地　：千葉県松戸市稔台

■交通　　：新京成線「みのり台」駅　徒歩17分

■土地面積：991㎡(299.78坪)

■建物面積：428.68㎡(129.68坪)

■構造　　：軽量鉄骨造　瓦葺　2階建て

■建築年月：2003年12月

■物件価格：10,300万円

■想定収入：6,816,000円

■満室利回：6.62％

■接道  　：北東側　公道幅員確認中

■間取り　：2LDK×8戸《満室稼働中》

■駐車場　：10台分　4台空き

 

 

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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□エリア□

 

みのり台駅は松戸駅で乗り換えることで、

上野、東京、大手町、池袋といった都心の主要エリアのアクセスが

50分以内にできるため、都内にお勤めのサラリーマンや、そのご家族から、

賃貸需要が伺えるのではないでしょうか。

 

 

本物件の最寄り駅である「みのり台」駅周辺には、

病院やスーパー、コンビニなどの施設がありつつ、公園などの

自然に触れられる施設が多いことから、単身者のみならず、子育て世代や、

ファミリー層にも需要が見込めるエリアなのではないでしょうか。

 

□賃貸需要□

松戸市は、子育て支援に力を入れており、直近では、

日経新聞が行っている自治体調査「共働き子育てしやすい街」ランキングに

2年連続1位の獲得や、待機児童数6年連続0人達成をしている地域となっております

 

 

また本物件は大和ハウスの施工物件となっており、

1部屋あたり2LDKの53㎡とゆとりのある間取りとなっており、

子育て世代やファミリー層が生活のしやすい間取りと言えるのではないでしょうか。

 

 

また物件周辺には工業地帯もあることから、

都内に勤務しているサラリーマンだけでなく、工業地帯に

お勤めの方やそのご家族への入居需要も見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

□資産性□

本物件の積算価格は

・土地積算

土地面積991㎡×路線価7.2万円＝7,135万

 

・建物積算

本物件は残存年数が9年の軽量鉄骨造のアパートの為、

再調達価格を15万円として、

建物延床面積428.68㎡×再調達価格15万÷法定耐用年数27年×残存年数9年

＝2,143万円

その為、土地積算7,135万円＋建物積算2,143万円＝9,278万円となり

積算価格が売価比の90％となっております。

 

□収支、運用□

お客様のご属性にもよりますが、

3期連続年収1,000万のお客様につきましては、

金利2.45％　融資額8割　融資期間30年での融資をご検討いただけそうです。

 

その場合で試算した場合、概算ですが、

満室想定賃料　6,816,000円

空室損　　　　▲681,600円

運営費　　　　▲1,022,400円

年間返済額　　▲3,881,292円

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税引き前CF　 1,230,708円

上記から年間で約123万円のキャッシュフローを獲得することができます。

 

□まとめ□

 本物件は、

《積算価格が約90％》

《大和ハウス施工》

《松戸市と間取りの親和性が高い》

と非常に武器の多い物件となっております。

 

詳細資料ご希望の方は

下記よりお問い合わせください、最後までご覧いただきありがとうございます。

 

担当：三枝

 

 

メール：daiki.saegusa@family-group.jp

電話　：070-1451-8157