《大手ハウスメーカー施工》千葉県満室稼働中、高積算の1棟AP　担当：三枝

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本日は

債務超過を少なく抑え、今後物件を買い増ししていきたい方に、

是非ともご検討していただきたい物件がございます！

●おすすめポイント●
・大和ハウス施工物件
・ファミリータイプ×満室稼働中
・土地積算価格約7割

=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県松戸市稔台
■交通　　：新京成線「みのり台」駅徒歩17分
■土地面積：991㎡（約299.78坪）
■建物面積：428.68㎡（約129.68坪）
■構造　　：軽量鉄骨造　瓦葺　二階建て
■建築年月：2003年12月(築18年)
■物件価格：10,300万円
■想定収入：約6,816,000万円
■満室利回：約6.62%
■接道 　：北東側公道　幅員確認中
■間取り　：2LDK×8戸　《満室稼働中》
■駐車場　：6/10台稼働中　4台分空き

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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□エリア、入居需要□
本物件は新京成線「みのり台」駅から徒歩17分の場所に位置しております。
本物件近辺には二か所の工業団地があります。

 

 

また同駅に限らず、北総鉄道「東松戸」駅まで徒歩20分でアクセスでき、
松戸、京成津田沼、西船橋などといった千葉県内のターミナル駅を経由して、上野、東京、新宿といった都内へ1時間でアクセスできることから、先述した工業団地の就業者だけでなく、都内、千葉県内のサラリーマンに対しても賃貸需要が想定できます。

 

 

 

また本物件は家賃が58,000円から68,000円と部屋によって金額帯に幅がありますが、

同じ地域、2LDK、軽量鉄骨造、築15～20年という同じスペックの物件の平均家賃よりも

低くなっている為、他の物件とも差別化を図ることができ、先に述べた、工業団地の就業者や、

都内に勤務しているサラリーマン層からの賃貸需要を獲得できるのではないでしょうか。

 

□物件に関して□

《土地積算》

本物件の前面路線価は7.2万円となっております。

 

そして本物件の土地面積は991㎡となっている為、

土地積算は、土地面積991㎡×路線価7.2万円＝約7,135万円となっております。

《建物積算》

残存年数9年の軽量鉄骨造アパートの為、再調達価格を15万として、

建物延床428.68㎡×再調達価格15万円÷法定耐用年数27年×残存年数9年＝約2,143万円となっております。

合算積算：約9,278万円(売価比：約90.0％)

上記計算の通り、

本物件の物件価格に対する積算価格の比率は約90.0％となっております。

そのため、金融機関からの評価を高く見込める為、

債務超過を少なく抑えた運用を見込んでいけるのではないでしょうか。

 

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ございます。

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担当：三枝

メール：daiki.saegusa@family-group.jp
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