練馬区×税効果◎アパート
いつもご覧いただきありがとうございます。
本日は、
【23区内×実勢価格≒売買価格の約90%×税効果◎】
一棟アパートのご紹介です。
▼おすすめポイント
・西武池袋線「中村橋」駅徒歩10分!
・利回り7.5%×高稼働中!
・実勢土地価格≒売買価格の約90%!
・土地約60坪×公道接道!
・税圧縮効果の可能性あり!
23区内で土地値の下支えのある物件で、
税圧縮効果の高い案件です。
重い所得税・住民税にお悩みの方に
おすすめの物件です。
《 物件概要 》
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■所在地 :練馬区向山4丁目
■交通 :西武池袋線『中村橋』徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :198.33㎡(約59.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :146.64㎡(約44.35坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :昭和61年8月(築33年)
■物件価格 :9,400万円
■満室賃料 :約709万円
■満室利回り:7.5%
■接道 :西側 公道 約4m
■間取り :1K×10戸
■備考 :建物割合調整可能性あり!
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▼土地について
まず本件の特徴として、資産性の高さがあげられます。
本エリアの土地成約事例を見てみると、
130~160万円/坪の間で成約しております。
そこで、本件の坪単価を
堅めに140万円/坪と仮定すると、
140万円/坪 × 約59.99坪
=【 約8,398万円 】となる試算です。
これは売価に対して、
約89.3%と9割に近い値となっているため、
土地値の下支えがあるといえるのではないでしょうか。
▼エリアについて
本物件は、西武池袋線『中村橋』駅徒歩10分に位置しております。
アクセスについては下記の通りで、
『練馬』『池袋』等のターミナル駅まで
乗車1本でアクセス可能となっており、
『池袋』まではドアtoドアで約20分と
アクセスについては申し分なさそうです。
▼収支・運用について
本件、上記の通り土地値の下支えがあるため、
金利2%台でご検討いただけます。
条件としては、
《 金利2.9% 期間30年 80%融資 》
となりそうです。
その場合の税前収支は、
となる試算です。
加えて、本件は税効果も見込める可能性がございます。ご年収が高い方については、
このように、税引前は黒字で実質キャッシュフローが取れ、
会計上の収支を赤字にすることで、
税引後のキャッシュフローを積み増せる内容です。
ご年収が高く、税負担が重くなる方には非常に合った物件です。
土地値の下支えがある物件で
税効果の高い物件のご検討いかがでしょうか。
最後までお読みいただきありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。